Spanjaardsplein 13
Lettersveld II, Borne
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Borne
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1921 staat op het Spanjaardsplein in de buurt Letterveld II, een rustige woonwijk in Borne. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een perceel van 253 vierkante meter biedt de woning een klassieke uitstraling. De vraagprijs van 375.000 euro is marktconform voor twee onder een kapwoningen in Borne.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten. Het bouwjaar 1921 geeft de woning een authentiek karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De indeling en specifieke kenmerken van de woning worden niet in de advertentie vermeld.
Leven in Letterveld II
Met ruim 2.900 inwoners is Letterveld II een levendige buurt waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar "alles op een korte afstand van huis" is. De buurt Letterveld II heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama, op nog geen twee straten verder, of bij Aldi, Albert Heijn, PLUS of Lidl, allemaal binnen tien minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Flora Basisonderwijs en Jan Ligthartschool. De huisartsenpraktijk Fleminghof zit om de hoek, en de apotheek is op tien minuten lopen. Buslijn 501 stopt vlakbij, en treinstation Borne ligt op loopafstand. De gemeente Borne biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm, en het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zengerink Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spanjaardsplein 13, Borne
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met 113 vierkante meter woonoppervlak. De prijs per vierkante meter is 3.319 euro, gebaseerd op de BAG-registratie. Deze prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De woning heeft een perceel van 253 vierkante meter.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label D kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Hoe is de buurt Letterveld II om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar mensen naar elkaar omkijken. De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Nettorama op 153 meter en Albert Heijn op 876 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals Flora Basisonderwijs en Jan Ligthartschool. De huisartsenpraktijk Fleminghof zit op 527 meter, en de apotheek op 1.195 meter. Treinstation Borne ligt op 398 meter, en buslijn 501 stopt vlakbij.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1921, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen advies gegeven over eventuele onderzoeken.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in respectievelijk 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt in een rustige buurt, volgens bewoners.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals kamers, badkamers, tuin of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De basisgegevens zoals woonoppervlakte en bouwjaar zijn wel bekend. Voor meer details kun je de makelaar raadplegen.
