Nadorstweg 65
Klarenbeek II & III · 4333 AL Middelburg
Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Klarenbeek
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in de rustige woonwijk Klarenbeek II & III, een buurt met veel groen en vrijwel alleen koopwoningen. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 272 m² was dit een ruime woning voor wie van karakteristieke bouw hield. De laatst bekende vraagprijs van €529.000 lag 16% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakte. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Middelburg, dan is dit een woning met een flink prijskaartje. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 463 m³. Achter de woning ligt een tuin op het westen. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 134 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft.
Klarenbeek II & III
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Klarenbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29; een van hen noemt het "een van de fijnste en gewildste buurten van Middelburg", met een supermarkt op loopafstand en veel groen. Een andere bewoner is minder positief over de sociale contacten. De buurt Klarenbeek II & III telt 436 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 350 meter, de Albert Heijn op 729 meter, dus boodschappen doe je hier makkelijk. Basisschool Regenboogschool zit op 297 meter en het CSW Toorop Talentcollege op 433 meter. Huisartsenpraktijk De Vleugelnoot is op 810 meter, de apotheek op 866 meter. Bushalte Middelburg, Nassaulaan met lijn 569 ligt op 419 meter, en treinstation Middelburg op 1,7 kilometer. De gemeente Middelburg is goed voorzien.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €456.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 16% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Schinkel de Weerd Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nadorstweg 65, Middelburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €529.000 lag 16% boven de WOZ-waarde van €456.000, die was vastgesteld op 2025-01-01. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Of de prijs redelijk was, hing af van wat de woning jou waard was.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 463 m³. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 127 m² op, terwijl de BAG-registratie 134 m² vermeldde. Achter de woning ligt een tuin op het westen. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldde wel dat de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie had. Met label C kun je redelijke energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de installaties.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 350 meter en de Albert Heijn op 729 meter, dus boodschappen doe je makkelijk. Basisschool Regenboogschool zit op 297 meter en het CSW Toorop Talentcollege op 433 meter. Huisartsenpraktijk De Vleugelnoot is op 810 meter en de apotheek op 866 meter. Bushalte Middelburg, Nassaulaan met lijn 569 ligt op 419 meter, en treinstation Middelburg op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Klarenbeek II & III?
Klarenbeek II & III is een rustige woonwijk met ruim 1.000 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een groene buurt met vrijwel alleen koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29. Een bewoner noemt het "een van de fijnste en gewildste buurten van Middelburg", met een supermarkt op loopafstand en veel groen.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het ov geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Nassaulaan op 419 meter, met buslijn 569. Ook de haltes Churchilllaan en Roggeveenhof liggen op loopafstand, beide met lijn 569. Treinstation Middelburg ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de stedelijkheid van de buurt?
De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.482 adressen per vierkante kilometer, wat neerkomt op een matig stedelijk gebied. Dat betekent dat er voorzieningen in de buurt zijn, maar het is niet zo druk als een grote stad. De buurt lag in een woonwijk, zoals de makelaar aangeeft.
