Een royale twee-onder-één-kapwoning in Laar
Aan een rustige weg, met een open ligging, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964. Met 109 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 363 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €425.000 maakt het de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €495.750, en het gemiddelde voor twee onder een kapwoningen in Weert ligt daar nog eens boven.
Zeven kamers, drie slaapkamers en een flinke tuin
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 442 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 234 vierkante meter op het oosten, een voortuin, bergruimte van 41 vierkante meter en een vrijstaande stenen garage. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het zuidoosten. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met 645 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen: zo'n 35 procent is tussen de 45 en 65 jaar, en 19 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en fijn en lekker rustig." Een ander noemt het "een hele fijne buurt". De buurt Laar zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de cijfers van de gemeente geven een beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Weert, waar de Albert Heijn op 2,3 kilometer ligt en de Jumbo op 2,4 kilometer. Basisschool IKC Laar zit op 167 meter, en ook een kinderdagverblijf is op 300 meter te vinden. De huisartsenpraktijk Hamelers en Renzema zit op 1,6 kilometer, de Service Apotheek Boshoven op 1,8 kilometer. De bushalte Laar, Aldenheerd met lijn 2 ligt op 109 meter, en het treinstation Weert is op 3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €386.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €233.000 naar €386.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Luuk Knapen | De Makelaar B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwenheerd 16, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €233.000 naar €386.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 442 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 234 vierkante meter op het oosten, een voortuin, bergruimte van 41 vierkante meter en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op zandgrond. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool IKC Laar zit op 167 meter, en een kinderdagverblijf op 300 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 2,3 kilometer en de Jumbo op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Hamelers en Renzema zit op 1,6 kilometer, de Service Apotheek Boshoven op 1,8 kilometer. De bushalte Laar, Aldenheerd met lijn 2 ligt op 109 meter.
Hoe is de buurt Laar beoordeeld door bewoners?
De buurt Laar zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en fijn en lekker rustig." Een ander noemt het "een hele fijne buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Laar is €495.750, met een mediaan van €504.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €425.000 en de duurste voor €550.000. Deze woning is met €425.000 de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu te koop staan.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €3.899, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.514.
