Ensenbroek 2
Boshoven-Vrakker, Weert
BuurtEen hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Ensenbroek 2 staat in Boshoven-Vrakker, een buurt in Weert waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €369.000 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.625, en ook de hoekwoningen in Weert zijn gemiddeld duurder.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1979 met een woonoppervlak van 106 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning precies te bieden heeft.
Boshoven-Vrakker
Met ruim 5.500 inwoners is Boshoven-Vrakker een omvangrijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel erg rustig", terwijl een ander het heeft over een "nette buurt" met scholen, winkels en artsen goed bereikbaar. De buurt Boshoven-Vrakker kent weinig voorzieningen op loopafstand, maar dat wordt door sommigen juist gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 230 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 1,3 kilometer of de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool IKC 3hoven ligt op 575 meter. De bushalte Weert, De Burcht is op 147 meter en wordt bediend door lijn 1. Het treinstation Weert ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Weert biedt daarmee redelijke bereikbaarheid, al is een auto of fiets voor veel dagelijkse boodschappen wel handig.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €318.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaatrisico's is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smolenaers Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ensenbroek 2, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Ensenbroek 2 is vastgesteld op €318.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Boshoven-Vrakker?
In de buurt Boshoven-Vrakker staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €499.625 en de mediaanprijs ligt op €429.000. De vraagprijs van deze hoekwoning van €369.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt kost €350.000 en de duurste €775.000.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Ensenbroek 2?
De huisartsenpraktijk De Boshoverschans en Service Apotheek Boshoven liggen beide op ongeveer 230 meter afstand. Basisschool IKC 3hoven is op 575 meter. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 1,3 kilometer of de Jumbo op 1,3 kilometer. De bushalte Weert, De Burcht met lijn 1 ligt op 147 meter, en het treinstation Weert op 1,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Boshoven-Vrakker?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg rustig. Er zijn weinig tot geen activiteiten." Een ander noemt het een "nette buurt" met scholen, winkels en artsen goed bereikbaar. Een derde bewoner waardeert de "fijne omgeving met veel groen" en de nabijheid van supermarkt en scholen.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning aan de Ensenbroek 2 heeft energielabel C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten. In de buurt heeft 17,6% van de koopwoningen ook energielabel C.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kamers heeft de woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 106 m² volgens de BAG-registratie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie voor deze hoekwoning bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook geen details over buitenruimte of installaties. Dat staat niet in de advertentie. Het is onduidelijk waarom deze gegevens ontbreken, maar het kan helpen om de makelaar om meer informatie te vragen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Weert, De Burcht op 147 meter, bediend door lijn 1. Ook de haltes Weert, Voorburcht en Weert, St. Luciastraat liggen op loopafstand, beide ook met lijn 1. Het treinstation Weert ligt op 1,7 kilometer. Vanaf daar kun je verder reizen, al staat in de advertentie niet welke bestemmingen er zijn.
