Anemoonhof 21
Boshoven-Vrakker, Weert
BuurtEen ruime tussenwoning in Boshoven-Vrakker
Aan de Anemoonhof in Weert staat deze tussenwoning uit 1981, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over vier woonlagen. Met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 128 vierkante meter is dit een royale woning voor een gezin. De vraagprijs van €350.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.625, waarmee het de goedkoopste is van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: tussenwoningen in Weert hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De achtertuin ligt op het noordwesten en er is een voortuin met parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met airconditioning. De inhoud van de woning is 478 kubieke meter. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 125 vierkante meter, de makelaar geeft 126 vierkante meter op.
Boshoven-Vrakker
Met ruim 5.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,33 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt" met scholen, winkels en artsen goed bereikbaar. Een ander waardeert de "fijne omgeving met veel groen" en de nabijheid van supermarkt en scholen. De buurt Boshoven-Vrakker kent een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de huisartsenpraktijk De Boshoverschans en de Service Apotheek Boshoven, beide op zo'n 125 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 kilometer, gevolgd door Jumbo op 1,7 kilometer. Basisschool IKC 3hoven ligt op 246 meter, goed bereikbaar voor jonge kinderen. De bushalte Weert, Floralaan met lijn 1 ligt op 81 meter, en het treinstation Weert is op 2 kilometer afstand. De gemeente Weert biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €296.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €192.000 naar €296.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lambers & Verheul Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anemoonhof 21, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €192.000 naar €296.000. De vraagprijs ligt daarnaast 30% onder de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 125 vierkante meter. Het perceel is 128 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten en een voortuin met parkeergelegenheid. De inhoud is 478 kubieke meter.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gebeurt met airconditioning. Een energielabel wordt in de advertentie niet vermeld, dus het is niet bekend hoe zuinig de woning is. De isolatie die de makelaar noemt, zegt iets over de aanwezige voorzieningen, maar niet over het uiteindelijke label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De huisartsenpraktijk De Boshoverschans en de Service Apotheek Boshoven liggen beide op ongeveer 125 meter. Basisschool IKC 3hoven is op 246 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,6 kilometer en Jumbo op 1,7 kilometer. De bushalte Weert, Floralaan met lijn 1 ligt op 81 meter, en het treinstation Weert is op 2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Boshoven-Vrakker?
Boshoven-Vrakker heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan 36% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,33 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt" met goed bereikbare scholen en winkels, een ander waardeert de "fijne omgeving met veel groen" en de nabijheid van speeltuinen. Een derde merkt op dat voorzieningen op loopafstand beperkt zijn als je slecht ter been bent.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
