Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Gebint 5 in Weert staat in een rustige, bosrijke woonwijk. Met een vraagprijs van €399.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €698.000. Het is een van de hoekwoningen in Weert die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
De woning uit 2019 heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 115 m², de makelaar geeft 77 m² op. Het perceel is 209 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 86 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, een zuinig label.
Laarveld, een rustige buurt
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en alle woningen zijn na 2010 gebouwd. De buurt Laarveld heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,8 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 1,4 km of de Jumbo op 1,5 km. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool Weert op 800 meter en IKC Laar op 800 meter. De huisartsenpraktijk Molenakker zit op 900 meter, de Service Apotheek Boshoven op een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Laar, WoonZorgComplex Laar op 500 meter, met buslijn 2. Het treinstation Weert ligt op 2 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €249.000 naar €368.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Homevision Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gebint 5, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €249.000 naar €368.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is 209 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,4 km zit een Albert Heijn en op 1,5 km een Jumbo. Basisscholen in de buurt zijn Montessorischool Weert op 800 meter en IKC Laar op 800 meter. De huisartsenpraktijk Molenakker zit op 900 meter en de Service Apotheek Boshoven op een kilometer. Het treinstation Weert ligt op 2 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laar, WoonZorgComplex Laar op 500 meter, met buslijn 2. Ook de haltes Weert, Molenakkerdreef op 566 meter en Laar, Laarderweg op 700 meter hebben buslijn 2. Het treinstation Weert ligt op 2 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Laarveld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.182, gebaseerd op de makelaar-opgave van 77 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.816, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 183 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 86 m² op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving.
