Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Laren
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1903 staat aan de Nieuweweg, midden in Laren-Centrum. Met een vraagprijs van €975.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.416.400, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning heeft een woonoppervlakte van 171 m² en een perceel van 230 m², volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C. Een bijzondere kans voor wie van een huis met geschiedenis houdt, te midden van de twee onder een kapwoningen in Laren.
Een huis met een verhaal, klaar voor jouw eigen stempel
Deze woning uit 1903 heeft een energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het onderhoud, dus het is aan jou om te ontdekken wat dit huis te bieden heeft. De oppervlakte van 171 m² biedt ruimte voor een gezin of voor wie graag gasten ontvangt. Het perceel van 230 m² geeft mogelijkheden voor een tuin of buitenruimte, al is dat niet bevestigd in de advertentie.
Laren-Centrum: een levendige dorpskern met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.700 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (34%), is dit een buurt met een rustig en sociaal karakter. De buurt Laren-Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 en veel eenpersoonshuishoudens. Een bewoner van de wijk geeft zijn leefomgeving een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury. Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Deze ene beoordeling schetst een beeld van een hechte gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 300 meter en Jumbo op 500 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk is op 700 meter en de apotheek op 450 meter. Het ziekenhuis in Blaricum ligt op 1,8 kilometer. De bushalte Laren, Brink/Centrum is op 229 meter met lijnen 108, 109 en 321. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Laren biedt een compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aangeboden via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 30, Laren
Hoe verhoudt de vraagprijs van €975.000 zich tot andere woningen in Laren-Centrum?
De vraagprijs ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.416.400 in de buurt. De mediaanprijs in Laren-Centrum is €985.000, dus deze woning zit daar net onder. Per vierkante meter betaal je €5.702, terwijl het buurtgemiddelde op €8.787 ligt. Het is een scherpe prijs voor een woning van 171 m² in deze buurt.
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Het energielabel C is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 1903, dus er kunnen kansen liggen voor verbetering.
Zijn er woningdetails bekend over de indeling of het onderhoud?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de staat van onderhoud. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets opgenomen. De woning heeft een woonoppervlakte van 171 m² en een perceel van 230 m² volgens de BAG-registratie. Verder staat er niets in de advertentie.
Hoe is de buurt Laren-Centrum om in te wonen?
Laren-Centrum heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (46%). Een bewoner van de wijk geeft zijn leefomgeving een 10 en noemt de buurt gezellig en respectvol, met behulpzame buren. Het is een hechte gemeenschap, al is het oordeel gebaseerd op één beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Nieuweweg 30?
De Albert Heijn ligt op 300 meter en de Jumbo op 500 meter. Basisonderwijs is op 500 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk is op 700 meter en de apotheek op 450 meter. Het ziekenhuis in Blaricum ligt op 1,8 kilometer. De bushalte Laren, Brink/Centrum is op 229 meter met lijnen 108, 109 en 321.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1903, maar het lage risico geeft een geruststellend beeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Ook over de buitenruimte of het onderhoud is niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de details staan niet in de advertentie.
-f242ee50.webp)
