Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Walburgen
Aan de Nijmeegsestraat in Gendt staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961, met een woonoppervlak van 125 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Walburgen, een rustige woonwijk met een open ligging. De vraagprijs is €550.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Lingewaard hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.837, terwijl deze woning op €4.400 per m² uitkomt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 464 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 108 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 117 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Walburgen, een buurt met veel 65-plussers
Met 595 inwoners en 51% van 65 jaar of ouder is dit een buurt waar het rustig wonen is. De helft van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "Bijna de perfecte buurt" en voegt toe: "Als we elkaar nodig hebben staan we klaar." De buurt Walburgen heeft een laag aandeel huishoudens met kinderen (21%), wat past bij het hoge aandeel ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 600 meter of PLUS op 900 meter. Basisscholen zijn dichtbij: IIKC De Vonkenmorgen op 350 meter en Integraal kindcentrum de Tichelaar op 440 meter. De huisarts, Gendtse Huisartsen Groep, zit op 900 meter en BENU Apotheek Gendt op 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gendt, Baron van Gendtlaan op 140 meter, met buslijnen 33, 633, 807 en 812. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 7,2 km. De gemeente Lingewaard heeft verder een ziekenhuis op 6,3 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €267.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1961. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moreno Joosten Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijmeegsestraat 41, Gendt
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €550.000. De woning heeft een woonoppervlak van 125 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.400 per m². Het buurtgemiddelde voor twee-onder-één-kapwoningen in Lingewaard is €3.837 per m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €395.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €267.000 naar €395.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1961. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen 500 meter liggen twee basisscholen: IIKC De Vonkenmorgen op 350 meter en Integraal kindcentrum de Tichelaar op 440 meter. Verder weg liggen Basisschool Op Weg op 2,5 km en IKC De Wieling op 2,6 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 4,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gendt, Baron van Gendtlaan op 140 meter, met buslijnen 33, 633, 807 en 812. Ook haltes Kommerdijk en Markt zijn op loopafstand. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 7,2 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Lingewaard?
Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "Bijna de perfecte buurt" en voegt toe: "Als we elkaar nodig hebben staan we klaar."
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 464 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 108 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Het is een feitelijke meting, geen oordeel over de leefbaarheid.
