Een moderne twee-onder-één-kapwoning in het groene Diepenheim
Aan de Nijstadstraat 22 in Diepenheim staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2021, een huis dat met zijn negen kamers en vijf slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek, een rustige omgeving met veel groen. De vraagprijs is €650.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Hof van Twente hebben een gemiddelde vraagprijs van €1.385.000, al is dat gemiddelde gebaseerd op slechts één woning.
Een woning met veel ruimte en een warmtepomp
De woning heeft een woonoppervlakte van 182 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 198 m² aangeeft. Het perceel is 461 m² groot. De indeling omvat negen kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 300 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en er is een garage mogelijk plus parkeerplaats.
Een rustige buurt met tevreden bewoners
Met 635 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De buurt Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, die op ongeveer 700 meter ligt, of bij de Albert Heijn op 3,5 kilometer. Voor de kinderen is er Obs Stedeke op 482 meter, een basisschool met 167 leerlingen. De huisarts zit in Diepenheim op 696 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Goor op 3,5 kilometer. Met buslijn 95 vanaf de halte Diepenheim, Lindelaan op 623 meter ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Goor ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Hof van Twente biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €623.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €381.000 naar €623.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keujer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijstadstraat 22, Diepenheim
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €623.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €381.000 naar €623.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 182 m², terwijl de BAG-registratie 198 m² aangeeft. Het perceel is 461 m² groot. Er is een achtertuin van 300 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Nijstadstraat 22?
De SPAR ligt op ongeveer 700 meter, de Albert Heijn op 3,5 kilometer. Obs Stedeke, een basisschool, zit op 482 meter. De huisarts is in Diepenheim op 696 meter, de apotheek in Goor op 3,5 kilometer. Buslijn 95 stopt bij de halte Diepenheim, Lindelaan op 623 meter. Het treinstation Goor ligt op 3,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek?
Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
In de buurt Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek staat momenteel één koopwoning te koop met een gemiddelde vraagprijs van €1.385.000. De vraagprijs van deze woning is €650.000, wat lager is dan dat gemiddelde. Er is geen voorberekend prijs-oordeel beschikbaar.
Hoe is de woning geïsoleerd en welke verwarming heeft het?
De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++. Deze gegevens komen uit de advertentie van de makelaar.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 300 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een garage mogelijk en een parkeerplaats. Deze gegevens komen uit de advertentie van de makelaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Diepenheim, Lindelaan op 623 meter, met buslijn 95. Ook de haltes Diepenheim, Centrum op 653 meter en Diepenheim, 2e Zomerdijk op 907 meter worden bediend door buslijn 95. Het treinstation Goor ligt op 3,4 kilometer.
