Een ruime twee-onder-een-kapwoning in Diepenheim-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2007 staat aan de H.W. Bentinckstraat, een rustige weg in een woonwijk in Diepenheim-Noord. Met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 302 vierkante meter, biedt de woning ruimte op een prettige plek. De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €461.286. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Hof van Twente, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 432 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 170 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Diepenheim-Noord telt zo'n 1.240 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De buurt Diepenheim-Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 390 meter, dus twee straten verder, en Obs Stedeke is op 279 meter om de hoek. De huisartsenpraktijk in Diepenheim zit op 489 meter. Buslijn 95 stopt bij de Lindelaan op 259 meter. Het treinstation Goor ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Hof van Twente heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €431.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €281.000 naar €431.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haan Schippers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H.W. Bentinckstraat 7, Diepenheim
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €431.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €281.000 naar €431.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €461.286.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 432 kubieke meter. Er is een achtertuin van 170 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage en een Frans balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is een feitelijke aanduiding, geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 390 meter en Obs Stedeke op 279 meter. De huisartsenpraktijk in Diepenheim zit op 489 meter. Buslijn 95 stopt bij de Lindelaan op 259 meter. Het treinstation Goor ligt op 3,6 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Goor op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Diepenheim-Noord?
Diepenheim-Noord telt zo'n 1.240 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Wat is het verschil tussen de BAG- en makelaar-opgave van het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 200 vierkante meter, terwijl de makelaar 302 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, peiljaar 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
