Een bijzonder huis aan de Noortheylaan
Aan de Noortheylaan in Leidschendam staat een opvallend huis: een twee-onder-één-kapwoning uit 1550, met een woonoppervlak van 293 m² volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €1.475.000 is het de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie meer wil weten over dit type woning in de gemeente, kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Leidschendam-Voorburg.
Ruimte en karakter
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.106 m³. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 394 m² op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met karakter
Schakenbosch en het Buitengebied is een kleine buurt met 350 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander spreekt van een "gezellige buurt met veel lieve buuren". Er is ook een kritischer geluid over de veiligheid in het park. De buurt Schakenbosch en het Buitengebied heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Aldi liggen op iets meer dan een kilometer, de Dirk en Jumbo op ruim twee kilometer. Kindcentrum Trampoline is de dichtstbijzijnde basisschool, op 1,3 kilometer. De huisarts zit op 900 meter, de apotheek op 1,6 kilometer. De bushalte Leidschendam, Vlindertuin is op 170 meter en wordt bediend door lijnen 45 en 46. Het treinstation Voorschoten ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt zo een mix van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.125.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €945.000 naar €1.125.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spirit Vastgoed | NVM Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Ligging
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noortheylaan 1, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.125.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.475.000 ligt 31% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €945.000 naar €1.125.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.106 m³. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 394 m² op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1550, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen op iets meer dan een kilometer, de Dirk en Jumbo op ruim twee kilometer. Kindcentrum Trampoline is de dichtstbijzijnde basisschool, op 1,3 kilometer. De huisarts zit op 900 meter, de apotheek op 1,6 kilometer. De bushalte Leidschendam, Vlindertuin is op 170 meter en wordt bediend door lijnen 45 en 46.
Hoe is de buurt Schakenbosch en het Buitengebied?
De buurt heeft 350 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander spreekt van een "gezellige buurt met veel lieve buuren". Er is ook een kritischer geluid over de veiligheid in het park.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de toekomst. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
