Een hoekwoning aan het water in Leidschendam
Deze hoekwoning uit 2025 ligt aan de Nautawerf 42, een rustige weg aan het water in Leidschendam. Met een woonoppervlakte van 218 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 201 m²) en een perceel van 265 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van € 1.375.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Leidschendam-Voorburg, maar de woning is ook fors groter dan gemiddeld. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een nieuwbouwwoning met veel ruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 783 m³. Buiten is er een achtertuin van 84 m² op het zuidwesten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
De Rietvink / Veursestraatweg: een rustige, groene buurt
De buurt De Rietvink / Veursestraatweg telt zo'n 2.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel groen en water. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander klaagt over onveiligheid in het park. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 900 meter of de PLUS op bijna een kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Openbare Dalton Basisschool de Tandem op ruim een kilometer. De huisarts zit op 426 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De bushaltes GGZ Rivierduinen en Leidschendam, GGZ Rivierduinen liggen op 97 en 143 meter, met lijnen N2, 45 en 46. Het treinstation Voorschoten is op 3,3 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 1.131.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen: van € 158.000 in 2022 naar € 490.000 in 2024 en nu € 1.131.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V. en Van Oosterom & Verhagen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nautawerf 42, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 1.375.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van € 1.131.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen, van € 158.000 in 2022 naar € 490.000 in 2024 en nu € 1.131.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer. In totaal zijn er zeven kamers verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een inhoud van 783 m³ op. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 218 m², terwijl de BAG-registratie op 201 m² komt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt De Rietvink / Veursestraatweg is een rustige woonwijk met veel groen en water. Er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer, zoals de Aldi en PLUS. Basisscholen liggen op ongeveer een kilometer afstand. De huisarts zit op 426 meter en de apotheek op 1,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn GGZ Rivierduinen op 97 meter (lijn N2) en Leidschendam, GGZ Rivierduinen op 143 meter (lijnen 45 en 46). Het treinstation Voorschoten ligt op 3,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander klaagt over onveiligheid in het park. De meningen lopen dus uiteen.
