Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het Oosterpad
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1927 staat aan het Oosterpad in Bussum, in de buurt Cereslaan. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €675.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Gooise Meren ligt rond de €584.423.
Ruime indeling met veel mogelijkheden
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 152 m², de makelaar komt op 123 m². De achtertuin is 82 m² groot en ligt op het noordwesten, met daarnaast een zijtuin van 16 m². De woning heeft muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Er is ook een mogelijkheid voor een open haard.
Leven in de Cereslaan
De buurt Cereslaan telt ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt" met goede contacten met de buren, een ander waardeert dat alles op loopafstand is. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk, nabij openbaar vervoer, een school en een winkelcentrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 330 meter of Nettorama op 368 meter, en ook SPAR express en Dekamarkt zitten op loopafstand. De Katholieke Basisschool Sint Vitus ligt op 186 meter, en voor het voortgezet onderwijs is er onder andere het Elan College Bussum op 808 meter. De huisartsenpraktijk Kievit zit op 787 meter en de BENU Apotheek Schermer op 285 meter. Buslijn 109 stopt op 279 meter bij de Gooibergstraat, en treinstation Bussum Zuid ligt op 675 meter. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €114.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 492% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gedaald, van €119.000 naar €114.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VTH Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterpad 1B, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurtgemiddelden?
De vraagprijs van €675.000 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €584.423 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 5% ten opzichte van het buurtgemiddelde van €5.249 per m². De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning heeft ook een royale indeling met vijf slaapkamers.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 504 m³. Er is een achtertuin van 82 m² op het noordwesten en een zijtuin van 16 m². De woning heeft muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €114.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 492% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gedaald, van €119.000 naar €114.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 330 meter of Nettorama op 368 meter. De Katholieke Basisschool Sint Vitus ligt op 186 meter. De huisartsenpraktijk Kievit zit op 787 meter en de BENU Apotheek Schermer op 285 meter. Buslijn 109 stopt op 279 meter bij de Gooibergstraat.
Hoe is de buurt Cereslaan?
De buurt telt 1.135 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt" met goede contacten met de buren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijke registratie, geen oordeel over de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 44 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
