Oosterpad 60
Cereslaan, Gooise Meren
BuurtEen tussenwoning met karakter in Bussum
Deze tussenwoning uit 1904 staat aan een rustige weg in de wijk Cereslaan, midden in Bussum. Met vier kamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met een klassieke uitstraling. De vraagprijs van €495.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Gooise Meren, maar past bij de ligging en het formaat. De prijs is aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 422 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Cereslaan, een levendige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een buurt waar altijd wat te doen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met vriendelijke mensen. De buurt Cereslaan heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op twee straten verder, en ook Nettorama en Dekamarkt zijn dichtbij. De Katholieke Basisschool Sint Vitus is om de hoek, en het Goois Lyceum is op tien minuten lopen. Huisartsen Kievit zit op ongeveer 800 meter, en de BENU Apotheek Schermer is nog dichterbij. Bushalte Bussum, Poststraat is naast de deur met lijn 107, en treinstation Bussum Zuid ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Gooise Meren heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €444.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €344.000 naar €444.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ellen Mouthaan Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterpad 60, Bussum
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is €444.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €344.000 naar €444.000. De prijs per vierkante meter is €5.500, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 422 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel rekening houden met de energiekosten die bij dit label horen.
Hoe is de buurt Cereslaan?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners en is stedelijk, met veel voorzieningen dichtbij. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op ongeveer 250 meter, en Nettorama en Dekamarkt zijn ook dichtbij. De Katholieke Basisschool Sint Vitus is op 350 meter, en het Goois Lyceum op ongeveer 900 meter. Huisartsen Kievit zit op 800 meter, en de BENU Apotheek Schermer op 450 meter. Bushalte Bussum, Poststraat is op 250 meter met lijn 107, en treinstation Bussum Zuid ligt op 800 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €564.091, en de mediaanprijs is €489.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.690. Deze woning ligt met €5.500 per vierkante meter iets onder dat gemiddelde.
