Een royale twee-onder-één-kap in het groen
Aan de rand van Kootwijkerbroek, in het buitengebied, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960. Met een woonoppervlakte van 250 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1250 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie van ruimte en rust houdt. De woning ligt buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €885.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.088.778. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Barneveld.
Negen kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 909 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin met een zonneterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Rust en ruimte in het buitengebied
Met ruim 3.900 inwoners is dit buitengebied een rustige plek om te wonen. Veel huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,4 personen. Bewoners van de gemeente Barneveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". De buurt Buitengebied Kootwijkerbroek is landelijk gelegen, met veel groen om je heen.
Voorzieningen op een paar kilometer
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 3,6 kilometer of de SPAR op 4 kilometer. Basisscholen in de buurt zijn De Roedel en de Rehobothschool, beide op ongeveer 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hulsbergen in Harskamp op 3,3 kilometer, en de Service Apotheek Delta Harskamp zit daar vlakbij. De bushalte Stroe, Heetweg is op 555 meter en wordt bediend door buslijnen 107, 650, 651 en 659. Het treinstation Barneveld Noord ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Barneveld is met de auto goed te bereiken.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €779.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €553.000 naar €779.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Essenerweg 17, Kootwijkerbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs van €885.000 zich tot de buurtgemiddelde vraagprijs?
De vraagprijs van €885.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.088.778. Het is daarmee de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.540, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.918 is. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 909 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 250 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 260 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 1250 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €779.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €553.000 naar €779.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de PLUS op 3,6 kilometer en de SPAR op 4 kilometer. Basisscholen in de buurt zijn De Roedel en de Rehobothschool, beide op ongeveer 3,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Harskamp op ongeveer 3,3 kilometer. De bushalte Stroe, Heetweg is op 555 meter met buslijnen 107, 650, 651 en 659.
Hoe is de buurt Buitengebied Kootwijkerbroek?
Het buitengebied van Kootwijkerbroek is een rustige, landelijke omgeving met ruim 3.900 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,4 personen. Bewoners van de gemeente Barneveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. De woning ligt buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
