Herptsestraat 22A
Heusden, Heusden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Heusden
Deze tussenwoning aan de Herptsestraat 22A staat in Heusden, een dorp waar bewoners van de gemeente hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Met een vraagprijs van €620.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €611.896. Het is een van de tussenwoningen in Heusden die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 501 m³ en de achtertuin van 67 m² ligt op het noorden, met daarbij een bergruimte van 5 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het energielabel is A.
Een dorp met een eigen karakter
Met 1.290 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun omgeving gemiddeld een 7,49; een van hen noemt het "Mooi, gezellig, perfect" en zegt blij te zijn om er te wonen. Een ander noemt het een "Superfijne buurt in mooi dorp" waar buren elkaar helpen. Op basis van negen beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 300 meter, en de basisschool BS De Dromenvanger op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk is op 1,4 kilometer en de apotheek op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Heusden, Demer op 160 meter met lijn 135 en 208. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 11,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €517.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €245.000 naar €517.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Staete - Vlijmen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herptsestraat 22A, Heusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €620.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €517.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €245.000 naar €517.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 501 m³. De achtertuin van 67 m² ligt op het noorden en er is een bergruimte van 5 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 72% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heusden, Demer op 160 meter, met buslijnen 135 en 208. Daarnaast zijn er haltes aan de Oud Heusdensestraat op 402 meter en het Burchtplein op 433 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch op 11,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, gezellig, perfect" en zegt blij te zijn om er te wonen. Een ander noemt het een "Superfijne buurt in mooi dorp" waar buren elkaar helpen. Er is ook een kritische stem die spreekt over hangjeugd en verkeersoverlast.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €611.896, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning is €620.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.960, op basis van de makelaar-opgave van 125 m².
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 4,2% van de woningen energielabel A, en 70,8% heeft label D of lager.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 300 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is BS De Dromenvanger op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk is op 1,4 kilometer en de apotheek op 2,4 kilometer. Het voortgezet onderwijs ligt op 6,7 kilometer.
