Een royale twee-onder-één-kapwoning aan de Parallelweg
Aan de Parallelweg in Leerdam staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1961. Met een woonoppervlakte van 181 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 978 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €925.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €659.800, en de woning is ook een stuk groter dan het gemiddelde van 148 vierkante meter. Bekijk ook andere twee onder een kapwoningen in Vijfheerenlanden.
De woning zelf: vier kamers en twee badkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.288 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en een zonneterras, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De ligging is aan een drukke weg met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 200 vierkante meter, terwijl de makelaar 181 vierkante meter opgeeft.
De Vogelbuurt: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.100 inwoners is de Vogelbuurt een overzichtelijke buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 62 procent. Meer over de buurt Vogelbuurt (Leerdam).
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles dichtbij
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 328 meter of Jumbo op 468 meter, en Albert Heijn ligt op 600 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Johannes Calvijnschool op 173 meter en OBS De Sterrenkijker op 328 meter. De huisartsenpraktijk Het Trefpunt en BENU Apotheek Lingesteyn zitten beide op ongeveer 450 meter. Het treinstation Leerdam ligt op 226 meter, en de bushaltes bij het station zijn op 199 meter met lijnen 85 en Flex. Het Beatrixziekenhuis in Gorinchem is op 11 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €675.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €386.000 naar €675.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1961 op kleigrond is gebouwd en dat 68% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Zee Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parallelweg 16, Leerdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €925.000. Dat is 40% boven de gemiddelde vraagprijs van €659.800 in de Vogelbuurt, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op €5.110, terwijl het buurtgemiddelde €4.443 per vierkante meter is. De woning is met 181 vierkante meter ook groter dan het buurtgemiddelde van 148 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning, een geschakelde twee-onder-één-kapwoning, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.288 kubieke meter. Verder is er een achtertuin, voortuin en een zonneterras, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €675.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €386.000 naar €675.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 68% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij MCD op 328 meter, Jumbo op 468 meter of Albert Heijn op 600 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Johannes Calvijnschool op 173 meter en OBS De Sterrenkijker op 328 meter. De huisartsenpraktijk Het Trefpunt en BENU Apotheek Lingesteyn zitten beide op ongeveer 450 meter. Het treinstation Leerdam ligt op 226 meter.
Hoe is de buurt Vogelbuurt in Leerdam?
De Vogelbuurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 978 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt tussen de twee bronnen: de BAG geeft 200 vierkante meter, terwijl de makelaar 181 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin, voortuin en een zonneterras.
