Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Tolbert
Aan de Pastoor Hopperlaan 12 in Tolbert staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1985, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met zes kamers, vijf slaapkamers en drie woonlagen biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van €469.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €470.357. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Westerkwartier ligt rond datzelfde niveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 143 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Het perceel is 252 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin van 104 m² op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Sint Maheerdt
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" en prijst de vriendelijke mensen en het landschap met weilanden en waterpartijen. Een ander zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig." Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals een bewoner die spreekt over pesten en diefstal uit de tuin. De buurt Sint Maheerdt heeft een woningvoorraad van 1.160 woningen, waarvan 59 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool cbs de Regenboog ligt op twee straten verder, op 224 meter, en het voortgezet onderwijs rsg de Borgen, Lindenborg is ook dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 1,2 kilometer of de Aldi op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Wolveschans zit op 815 meter en de BENU Apotheek Leek op 966 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, B. v Rasquertstraat op 266 meter, met buslijnen 3, 83 en 85. Het treinstation Zuidhorn ligt op 10,3 kilometer. De gemeente Westerkwartier heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €379.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €242.000 naar €379.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 14 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Nienoord aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Hopperlaan 12, Tolbert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €379.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee geprijsd boven de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Het perceel is 252 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is cbs de Regenboog op 224 meter. Ook Samenlevingsschool De Stapsteen op 615 meter en Basisschool De Beelen op 770 meter zijn opties. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij rsg de Borgen, Lindenborg op 383 meter of rsg de Borgen, Nijeborg op 573 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, B. v Rasquertstraat op 266 meter, met buslijnen 3, 83 en 85. Op 400 meter ligt halte Leek, Weth. I. Hutstraat met extra lijnen 417 en 589. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn op 10,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. In de afgelopen periode zijn er 48 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €377.750. Op dit moment staan er 7 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €470.357.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" met vriendelijke mensen en een landschap van weilanden en waterpartijen. Een ander zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig." Er is ook een negatieve beoordeling over pesten en diefstal.
