Een opvallend appartement in een twee-onder-één-kap
Aan de Patrijzenlaan in Kamperland staat een bijzondere woning: een twee-onder-één-kapwoning uit 1960 die volgens de makelaar als galerijflat wordt aangeboden. Met een vraagprijs van 289.000 euro is dit een opvallende verschijning in het aanbod van twee onder een kapwoningen in Noord-Beveland. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 150 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 29,56 euro per maand. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 86 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar geeft 58 vierkante meter op.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt Verspreide huizen Kamperland telt ongeveer 250 inwoners, van wie relatief veel 65-plussers. Het is een dunbevolkt gebied, met een omgevingsadressendichtheid van 182 adressen per vierkante kilometer. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koopwoning. In 2023 werden er 42 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer drie kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisschool C B S de Kamperschouw ligt op ruim drie kilometer. De huisartsenpraktijk in Kamperland zit op 3,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kamperland, Veersedam Noord, op 300 meter, met buslijnen 133, 633 en 641. Het treinstation van Arnemuiden ligt op bijna tien kilometer. De gemeente Noord-Beveland is verder dunbevolkt, met voorzieningen die op afstand liggen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 49 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ruiterplaat Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Patrijzenlaan 1-208, Kamperland
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 289.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.983 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 58 vierkante meter. Omdat de BAG-registratie een groter woonoppervlak noemt, ligt de prijs per vierkante meter volgens die registratie lager. De prijs is aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 150 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 29,56 euro per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 49 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer 2,9 kilometer, gevolgd door de Albert Heijn op 3,1 kilometer. Basisschool C B S de Kamperschouw ligt op 3,4 kilometer. De huisartsenpraktijk in Kamperland zit op 3,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kamperland, Veersedam Noord, op 300 meter, met buslijnen 133, 633 en 641.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Kamperland?
De buurt telt ongeveer 250 inwoners, van wie 22 procent 65 jaar of ouder is. Het is een dunbevolkt gebied met veel eengezinswoningen en koopwoningen. In 2023 werden er 42 misdrijven geregistreerd. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
