Een royale twee-onder-één-kapwoning in Schalkskamp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1993 staat in de rustige buurt Schalkskamp in Oss. Met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar en een perceel van 293 m² is dit een ruime woning. De vraagprijs van €539.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €488.000. Het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Oss.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 561 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 110 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Schalkskamp
Schalkskamp is een buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan een groot deel 45-plussers is. Bewoners van de wijk Ussen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen zeker met kinderen de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook, en een uitzicht op de polder". Een ander zegt: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand". De buurt Schalkskamp heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 900 meter of bij Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool Mettegeupel ligt op 400 meter, en ook kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk Ussen zijn binnen 1,2 kilometer te vinden. De bushaltes Oss, Mikkeldonkweg en Oss, Zaltbommelseweg liggen op 660 en 745 meter en worden bediend door lijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss West ligt op twee kilometer. De gemeente Oss biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €552.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €334.000 naar €552.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en de hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Heuvel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peilschaal 22, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €552.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €334.000 naar €552.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 561 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 110 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Schalkskamp om in te wonen?
Schalkskamp is een buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Ussen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen zeker met kinderen de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook, en een uitzicht op de polder".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op ongeveer 900 meter en Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool Mettegeupel zit op 400 meter, en huisartsenpraktijk Ussen en Apotheek Ussen liggen beide op ongeveer 1,2 kilometer. De bushaltes Oss, Mikkeldonkweg en Oss, Zaltbommelseweg worden bediend door lijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss West ligt op twee kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 136 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.963. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.502 per m². De vraagprijs van €539.000 is aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €488.000.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 110 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is op het westen. Daarnaast is er een inpandige garage.
