Een ruime twee-onder-één-kap in het centrumgebied van Rijen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970 staat in een rustige woonwijk in Rijen, vlak bij het centrum. Met een woonoppervlakte van 122 m² is de woning compacter dan veel andere koopwoningen in de buurt, maar de indeling is ruim met vijf kamers en drie woonlagen. De vraagprijs is €498.000. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Gilze en Rijen, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het segment.
Een woning met een fijne indeling en een tuin op het zuiden
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn verdeeld over drie etages, met een inhoud van 432 m³. De achtertuin is 84 m² groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 30 oktober 2026.
Een levendige buurt met een mix van inwoners
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt met een gevarieerde bevolking: veel 65-plussers, maar ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist minder positief is over de sociale cohesie. De buurt Centrumgebied Oost Rijen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi, op twee straten verder, of bij de Albert Heijn en Jumbo, die op tien minuten lopen liggen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KOC De Brakken en KBS St. Jozef, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters zit om de hoek, en de apotheek is nog dichterbij. Met buslijn 205 bij de halte Mariastraat en het treinstation Gilze-Rijen op een kilometer afstand, is de rest van de gemeente Gilze en Rijen goed bereikbaar.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €428.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €301.000 naar €428.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en KIN Makelaars Gilze & Rijen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pius X-straat 8, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 42% gestegen, van €301.000 naar €428.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn verdeeld over drie etages. De inhoud van de woning is 432 m³. De achtertuin is 84 m² groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van de woning is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Centrumgebied Oost Rijen?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden: veel 65-plussers (26%) en gezinnen met kinderen (36% van de huishoudens). Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander minder positief is over de sociale cohesie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn en Jumbo op tien minuten lopen. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder KOC De Brakken en KBS St. Jozef. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters zit om de hoek, en de apotheek is nog dichterbij. Buslijn 205 stopt bij de halte Mariastraat, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op een kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €498.000 en de woonoppervlakte is 122 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.082 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van de zeven beschikbare koopwoningen in de buurt is €3.425 per m², maar die woningen zijn gemiddeld groter (173 m²).
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 84 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
