Polderstraat Bouwnummer 24
Polderbuurt, Alblasserdam
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met karakter in Alblasserdam
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat in de Polderbuurt, een rustige buurt in Alblasserdam. Met een vraagprijs van 615.000 euro is dit een woning met een flink prijskaartje, zeker gezien de oppervlakte. De prijs ligt aan de hoge kant, ook in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Alblasserdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: de woning heeft een woonoppervlakte van 65 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 102 vierkante meter. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
De Polderbuurt
De Polderbuurt is een kleine buurt met 525 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven." Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 6 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, op driehonderd meter afstand, of bij Albert Heijn en Lidl, beide op ongeveer vijfhonderd meter. Voor de kinderen is er Christelijk IKC De Schalm op honderdveertig meter, en ook IKC Het Palet is dichtbij. De huisarts zit om de hoek bij Huisartsenpraktijk Damdokters, en de apotheek is op ongeveer tien minuten lopen. De bushalte Alblasserdam, Dam met lijn 489 is op tweehonderd meter, en het treinstation Zwijndrecht ligt op ruim vijf kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1920 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steef! Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Polderstraat Bouwnummer 24, Alblasserdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 615.000 euro. Op basis van de woonoppervlakte van 65 vierkante meter komt dat neer op 9.462 euro per vierkante meter, een hoog bedrag. Omdat de woningdetails ontbreken, is het lastig te beoordelen of de prijs in verhouding staat tot wat de woning biedt. De prijs ligt aan de hoge kant.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het onduidelijk hoe de woning is ingedeeld en wat de staat van onderhoud is. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1920 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk is op driehonderd meter, en Albert Heijn en Lidl op ongeveer vijfhonderd meter. Christelijk IKC De Schalm zit op honderdveertig meter, en IKC Het Palet op vierhonderd meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Damdokters op honderddrieëndertig meter, en de apotheek is op 855 meter. De bushalte Alblasserdam, Dam met lijn 489 is op tweehonderd meter.
Hoe is de buurt Polderbuurt om in te wonen?
De Polderbuurt is een kleine buurt met 525 inwoners, waarvan 45% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven."
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1920, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld isolatie of de staat van het dak.
