Polderstraat Bouwnummer 5
Polderbuurt, Alblasserdam
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in de Polderbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1945 staat in de Polderbuurt, een rustige buurt in Alblasserdam. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter en een perceel van 195 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 625.000 euro is aan de hoge kant voor een woning met energielabel G. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Alblasserdam, dan valt op dat de prijs per vierkante meter boven het gemiddelde ligt.
De woning zelf
Deze woning is gebouwd in 1945 en heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van het onderhoud. Wat je wel weet: het gaat om een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
De Polderbuurt
De Polderbuurt telt 525 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk wonen in een veilige buurt", en noemt de buurtapp waarin dingen gedeeld worden. Een ander zegt: "Gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven." Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met zes geregistreerde incidenten. De buurt Polderbuurt is een plek waar mensen op elkaar letten, zonder bemoeizucht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 336 meter, Albert Heijn op 499 meter of Lidl op 556 meter. De huisartsenpraktijk Damdokters zit op 97 meter, de apotheek DOK 11 op 860 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijk IKC De Schalm op 254 meter. De bushalte Alblasserdam, Dam ligt op 126 meter en wordt bediend door lijn 489. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Alblasserdam heeft verder een restaurant op 400 meter en een park op 800 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Er zijn risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat de woning in 1945 op kleigrond is gebouwd en dat 77% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steef! Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Polderstraat Bouwnummer 5, Alblasserdam
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wat wel bekend is: het gaat om een twee-onder-één-kapwoning uit 1945 met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter en een perceel van 195 vierkante meter. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de energieschaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1945, maar dat zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de buurt Polderbuurt om in te wonen?
De Polderbuurt is een rustige buurt met 525 inwoners, waarvan 45% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Leuk wonen in een veilige buurt" en noemt de buurtapp waarin dingen gedeeld worden. Een ander zegt: "Gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven." Het aantal misdrijven is laag, met zes geregistreerde incidenten. De buurt wordt netjes gehouden, aldus een bewoner.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 336 meter, Albert Heijn op 499 meter of Lidl op 556 meter. De huisartsenpraktijk Damdokters zit op 97 meter, de apotheek DOK 11 op 860 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Christelijk IKC De Schalm op 254 meter. De bushalte Alblasserdam, Dam ligt op 126 meter en wordt bediend door lijn 489. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1945 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie om rekening mee te houden, maar geen definitief oordeel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Ook de geluidsbelasting door industrie is 51 dB Lden, boven de norm, volgens gegevens uit 2024. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 14 dB Lden en door vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Dam op 126 meter, bediend door lijn 489. Ook de haltes Alblasserdam, Plantage (Perron C) op 425 meter en Plantage (Perron A) op 482 meter worden bediend door lijn 489, en Perron A ook door lijn 416. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,1 kilometer. De bereikbaarheid per bus is dus goed, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
