Abraham de Haanstraat 8
Twiske-Oost, Amsterdam
BuurtEen royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Abraham De Haanstraat 8 ligt in Twiske-Oost, een buurt in Amsterdam-Noord. Met een vraagprijs van €995.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Amsterdam. De prijs ligt 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.375, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 7 slaapkamers, 3 badkamers en 3 woonlagen, verdeeld over 231 m² woonoppervlak. De BAG-registratie geeft 228 m² op, de makelaar 231 m². Het perceel is 255 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Twiske-Oost
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Twiske-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt als nadeel "structureel laagfrequent geluid" van de beroepsvaart. Deze beoordelingen komen uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 416 meter, de Lidl op 819 meter en een Albert Heijn op 841 meter. OBS Twiske is de dichtstbijzijnde basisschool op 362 meter. Huisartsenpraktijk Onkenhout en Zwanenburg zit in Landsmeer op 1 km, de BENU Apotheek Molenwijk op 851 meter. Buslijnen 245 en N93 stoppen op 153 meter bij de halte Pieter A. v Heijningestr. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,8 km. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adventus Makelaars en gewoon SIMPEL. makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Abraham de Haanstraat 8, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €995.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 68% boven de gemiddelde vraagprijs van €593.375 in de buurt Twiske-Oost. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.416, terwijl deze woning €4.307 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 231 m². Het is een royale woning met veel meer oppervlakte dan het buurtgemiddelde van 111 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is 231 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 228 m² aangeeft. Het perceel is 255 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en heeft gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod label A, en 0% heeft label A+. Deze woning steekt daar dus gunstig bovenuit. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbele beglazing.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit op 47 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Een bewoner uit de gemeente noemt laagfrequent geluid van de beroepsvaart als nadeel, maar dat is niet specifiek voor dit adres.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 416 meter, gevolgd door Lidl op 819 meter en Albert Heijn op 841 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is OBS Twiske op 362 meter. Er zijn ook andere scholen binnen een kilometer, zoals Basisschool Montessori Landsmeer op 714 meter en Montessori Kindcentrum Oostzanerwerf op 721 meter.
Hoe is de buurt Twiske-Oost qua bevolking en veiligheid?
Twiske-Oost heeft 1.115 inwoners, waarvan 29% tussen 45 en 65 jaar en 22% 65 jaar of ouder. Er zijn 28 misdrijven geregistreerd in de buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pieter A. v Heijningestr op 153 meter, met buslijnen 245 en N93. Ook op 165 meter is de halte Amsterdam, Van Heijningestraat met lijnen 103, 111 en N19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,8 km afstand.
