Randweg 10
Elst centrum Zuidzijde, Overbetuwe
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Elst
Aan de Randweg 10 in Elst (Ge) staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1952, midden in het centrum met vrij uitzicht. De woning heeft een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €545.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Overbetuwe.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 528 m³. Buiten vind je een achtertuin van 150 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het eigendom is belast met gebruik en bewoning. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.100 inwoners, waarvan 38% 65-plusser is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander noemt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." De buurt Elst centrum Zuidzijde heeft een woningvoorraad van 606 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op twee straten verder, op zo'n 160 en 180 meter, en de Albert Heijn is tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 816 meter, en het Rijnstate Elst ziekenhuis op 780 meter. De Service Park Apotheek Elst is om de hoek, op 188 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Europaplein met lijn 556, op 101 meter. Treinstation Elst ligt op 709 meter. Dit alles binnen de gemeente Overbetuwe.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €520.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €317.000 naar €520.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Randweg 10, Elst (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €520.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €317.000 naar €520.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 528 m³. Buiten is er een achtertuin van 150 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 32% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 160 en 180 meter afstand, en de Albert Heijn op 505 meter. Huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 816 meter, en het Rijnstate Elst ziekenhuis op 780 meter. De Service Park Apotheek Elst is op 188 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Europaplein met lijn 556, op 101 meter.
Hoe is de buurt Elst centrum Zuidzijde?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 38% 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander merkt op dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Europaplein met buslijn 556, op 101 meter. Op 212 meter ligt de halte Elst, Lange Dreef/Willemsstraat met lijnen 35, 414, 556 en 806. Treinstation Elst ligt op 709 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.087.500, gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 50% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €6.263, terwijl deze woning €4.866 per m² vraagt.
-bc44ba8d.webp)
