Randweg 10
Elst centrum Zuidzijde, Overbetuwe
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Elst
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1952 staat in Elst centrum Zuidzijde, een buurt met ruim 1.100 inwoners. De woning heeft een woonoppervlakte van 150 m² en een perceel van 370 m². De vraagprijs van €545.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt is €1.087.500. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Overbetuwe hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze woning is gebouwd in 1952 en heeft een woonoppervlakte van 150 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra woningkenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover is niets bekend.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met 38% van de inwoners 65 jaar of ouder en 9% onder de 15 jaar, is dit een buurt met een opvallende leeftijdsopbouw. Bewoners van de wijk Elst-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander noemt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." De buurt Elst centrum Zuidzijde heeft 606 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 159 meter en de Aldi op 183 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is op 600 meter afstand, en de huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 816 meter. De Service Park Apotheek Elst is op 188 meter, en het ziekenhuis Rijnstate Elst op 780 meter. De bushalte Elst, Europaplein met lijn 556 ligt op 101 meter, en het treinstation Elst op 709 meter. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1952 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Randweg 10, Elst
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €545.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.087.500. Dit is een opvallend verschil, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde van 181 m². De prijs per m² is €3.633, terwijl het buurtgemiddelde €6.263 per m² is. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 150 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 370 m². Verder staat er in de advertentie geen informatie over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 32% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Randweg 10?
De Jumbo en Aldi liggen op respectievelijk 159 en 183 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is op 600 meter, en de huisartsenpraktijk De Zwaluw op 816 meter. De Service Park Apotheek Elst zit op 188 meter en het ziekenhuis Rijnstate Elst op 780 meter. De bushalte Elst, Europaplein met lijn 556 is op 101 meter, en het treinstation Elst op 709 meter.
Hoe is de buurt Elst centrum Zuidzijde om in te wonen?
De buurt heeft 1.110 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Elst-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67. Een bewoner noemt het "een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander merkt op dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn. De woningvoorraad bestaat voor de helft uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het energielabel, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte van 150 m² en het perceel van 370 m² zijn afkomstig uit de BAG-registratie. Andere details, zoals het energielabel, staan niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Randweg 10?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Europaplein op 101 meter, met buslijn 556. Op 212 meter ligt halte Elst, Lange Dreef/Willemsstraat met lijnen 35, 414, 556 en 806. Het treinstation Elst ligt op 709 meter. Daarmee zijn er meerdere OV-opties binnen loopafstand, zonder dat er specifieke bestemmingen of frequenties zijn vermeld.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt het als laag ingeschat, volgens de Klimaateffectatlas. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
-bc44ba8d.webp)
