Een royale twee-onder-één-kapwoning in Vrijhoeve
Aan de Reiger 32 in Sprang-Capelle staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1988, met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel A en ligt in de buurt Vrijhoeve, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €550.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt op €557.267, en er staan momenteel 15 woningen te koop. Ook zijn er in de gemeente Waalwijk diverse twee onder een kapwoningen in Waalwijk te vinden.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 523 kubieke meter en er is zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 246 vierkante meter.
Een buurt met oog voor elkaar
Vrijhoeve heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wordt op elkaar gelet. Bij sommige buren kun je altijd aankloppen." Een ander noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen" en waardeert de gezellige gemeenschap. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 815 meter of bij Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool De Vrijhoeve zit op 477 meter, en voor de huisarts en apotheek ben je ook dichtbij: Huisartsenpraktijk Raaijmakers op 873 meter en Service Apotheek Vrijhoeve op 831 meter. Buslijn 174 stopt op 435 meter bij de halte Bernhardstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 11,7 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €500.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €345.000 naar €500.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remco Olden Lommers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reiger 32, Sprang-Capelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €500.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €345.000 naar €500.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €557.267.
Hoe is de woning ingedeeld?
De twee-onder-één-kapwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 523 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 144 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 140 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 246 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 815 meter en Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool De Vrijhoeve is op 477 meter, en de huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 873 en 831 meter. Buslijn 174 stopt op 435 meter bij de halte Bernhardstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 11,7 kilometer.
Hoe is de buurt Vrijhoeve om in te wonen?
Vrijhoeve heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wordt op elkaar gelet. Bij sommige buren kun je altijd aankloppen." Een ander noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen" en waardeert de gezellige gemeenschap.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €557.267, met een mediaan van €499.000. De vraagprijs van deze woning, €550.000, is marktconform ten opzichte van dat gemiddelde. Er staan momenteel 15 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €365.000 tot €999.000.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sprang Capelle, Bernhardstraat, op 435 meter, waar buslijn 174 stopt. Andere haltes van dezelfde lijn zijn Julianalaan op 667 meter en Raadhuisplein op 840 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 11,7 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
