Een woonboerderij met vrij uitzicht in het buitengebied van Ingen
Aan de Rijnstraat 33 in Ingen staat deze twee-onder-één-kapwoning, die door de makelaar als woonboerderij wordt omschreven. De woning ligt aan een rustige weg met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van € 498.500 is de prijs volgens de berekening marktconform voor twee onder een kapwoningen in Buren.
Een woning met zes kamers en een tuin op het zuiden
De woning uit 1962 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 494 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 231 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 550 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 24 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Klinkenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen." Een ander noemt het "Redelijk nieuwe kinderijke en nette buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom Ingen
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op bijna twee kilometer, en ook Boon's Markt en Jumbo zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool De Regenboog ligt op 751 meter, en de huisartsenpraktijk in Ommeren is op 2,4 kilometer. De apotheek zit in Elst, op 2,3 kilometer. De bushalte Ingen, Ingen is op 856 meter en wordt bediend door lijn 41 en 44. Het treinstation Rhenen ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Buren heeft verder een ziekenhuis op bijna tien kilometer in Beneden-Leeuwen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1962 op kleigrond is gebouwd en dat 59 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sanders Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnstraat 33, Ingen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 498.500. Vergeleken met het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt is deze prijs marktconform. De prijs per vierkante meter is € 4.086, gebaseerd op de woonoppervlakte zoals de makelaar die opgeeft. De woning is een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 494 m³. Er is een achtertuin van 231 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel aan dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, maar dat staat los van het label.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Klinkenberg?
De buurt heeft 550 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen." Een ander noemt het "Redelijk nieuwe kinderijke en nette buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1.979 meter, gevolgd door Boon's Markt op 2.425 meter. Basisschool De Regenboog ligt op 751 meter. De huisartsenpraktijk in Ommeren is op 2.444 meter en de apotheek in Elst op 2.261 meter. De bushalte Ingen, Ingen is op 856 meter met lijn 41 en 44, en het treinstation Rhenen ligt op 6.189 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat de woning in 1962 op kleigrond is gebouwd en dat 59 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij deze woning. Het is een feitelijk gegeven uit de openbare risicodata, zonder oordeel over de ervaring in de praktijk.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van het pand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ingen, Ingen op 856 meter, met buslijnen 41 en 44. Verder zijn er haltes in Elst op ongeveer twee kilometer met lijn 350. Het treinstation Rhenen ligt op 6.189 meter. De woning ligt aan de Rijnstraat in Ingen, in de gemeente Buren.
