Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Eck en Wiel, tegen de bosrand aan, staat deze vrijstaande woning uit 1975. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van € 407.500 zit deze woning onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Buren, waar de gemiddelde prijs rond de € 451.000 ligt. De prijs per vierkante meter is met € 4.910 wel aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 166 kubieke meter. De woning heeft vloerverwarming in de hele woning en de tuin ligt op het zuidwesten. Opvallend is het verschil in oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 161 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt sterk: de BAG noemt 21.526 m², de makelaar komt op 1 m².
Rustig wonen in het buitengebied
Met 680 inwoners is dit een kleine kern waar het aandeel 45-plussers met 38 procent groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn dorp om in te wonen", maar merkt ook op dat er "veel overlast van de jeugd" is. Een ander zegt dat je "sterk moet zijn" in Eck en Wiel, maar dat de koopwoningen "wel gaan". Het zijn wisselende geluiden, zoals in elke buurt. De buurt Verspreide huizen Eck en Wiel is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 144 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt, op ongeveer 550 meter afstand. Voor een grotere supermarkt moet je naar Albert Heijn op 2,8 kilometer of Jumbo op 3 kilometer. Basisschool De Bloesem zit op 600 meter, de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Engelsch Hof in Maurik op 2,9 kilometer. De apotheek zit in Elst, op 2,9 kilometer. De bushaltes aan de Prinses Beatrixstraat en de Homoetsestraat, beide op loopafstand, worden bediend door lijnen 41 en 44. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West op 7,9 kilometer. De gemeente Buren is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vakantie Makelaar B.V. op Vastgoed Nederland. De woning staat te koop sinds 8 september 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kalverlandseweg 3-6L, Eck En Wiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 407.500 ligt onder het gemiddelde van € 451.111 voor koopwoningen in de buurt, maar boven de mediaan van € 399.500. De prijs per vierkante meter is met € 4.910 hoger dan het buurtgemiddelde van € 3.409 per m². Dat komt doordat de makelaar een woonoppervlakte van 83 m² opgeeft, terwijl de BAG-registratie 161 m² noemt. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte leidend is voor de prijs.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel kun je alleen zeggen dat het niet in de advertentie staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 31 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Boon's Markt ligt op 547 meter. Basisschool De Bloesem zit op 606 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Engelsch Hof in Maurik op 2,9 kilometer, de apotheek Service Apotheek het Bosje in Elst op 2,9 kilometer. De bushaltes aan de Prinses Beatrixstraat en de Homoetsestraat worden bediend door lijnen 41 en 44. Het treinstation Veenendaal West ligt op 7,9 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Eck en Wiel om in te wonen?
De buurt telt 680 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn dorp om in te wonen", maar er is ook kritiek: "veel overlast van de jeugd" en "je moet sterk zijn om in Eck en Wiel te wonen in een huurwoning". De koopwoningen worden beter beoordeeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, volgens de makelaar. De tuin is op het zuidwesten gelegen. Het perceel is volgens de BAG-registratie 21.526 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is. De makelaar geeft echter een perceel van 1 m² op.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 166 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 161 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het is een eengezinswoning met vloerverwarming in de hele woning.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dit zit niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
