Frisohof 5

De vraagprijs is €450.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €406.839, een verschil van 11 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €6.164, terwijl het gemiddelde in de buurt €5.470 per m² is. De woning is recent gebouwd, wat de prijs mede kan verklaren, maar het oordeel is gebaseerd op de cijfers van de buurt.

De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 301 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG 70 m² en volgens de makelaar 73 m². Er is een achtertuin van 63 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.

Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt daarnaast dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent over het algemeen lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting aan deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging, zonder dat hier een oordeel aan verbonden is.

De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 311 meter. Andere supermarkten binnen vijf kilometer zijn Jumbo op 3,3 kilometer, Boon's Markt op 3,5 kilometer en nog twee Jumbo's op 4,4 en 4,6 kilometer. Voor onderwijs liggen School Met De Bijbel Het Visnet op 437 meter en Daltonschool Elst op 486 meter, beide basisscholen.

De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Ingenseveerweg op 194 meter, met buslijn 350. Daarnaast zijn er haltes aan de Veenendaalsestraatweg op 513 meter en de Franseweg op 530 meter, beide ook met lijn 350. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal Centrum op 5,2 kilometer.

Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie uit openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het geeft een beeld van de ondergrond, maar zegt niets over de staat van het huis zelf.

Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", terwijl een ander zegt dat de buurt "een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is". De ervaringen verschillen dus per persoon.

De makelaar omschrijft de ligging als "in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht". Het huis is een hoekwoning in Elst Centrum, een buurt met ruim 2.800 inwoners. De ligging is een omschrijving van de makelaar en geen objectief gegeven, maar het geeft een beeld van de omgeving.