Een royale twee-onder-één-kapwoning in het buitengebied
Aan de Rijswaardsedijk in Zwartewaal staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1982. Met een woonoppervlak van 269 m² volgens de makelaar is dit een woning met veel ruimte, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €899.000 ligt 155% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €352.679, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt is 100 m² groot, deze woning is dus aanzienlijk ruimer. De woning is te vinden tussen de twee onder een kapwoningen in Voorne aan Zee.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 824 m³ en een perceel van 2757 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van een perceel van 457 m². De woning heeft een achtertuin van 1500 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een inpandige garage, een parkeerplaats en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met veel ruimte
De buurt Verspreide huizen telt ongeveer 300 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 27% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en voegt toe: "Fijne buurt word veel georganiseerd". De woning ligt aan een rustige weg, landelijk gelegen met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Meer over de buurt Verspreide huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij MCD op 3,1 km afstand, of bij Jumbo op 3,2 km. Basisschool De Ravense Poort ligt op 2,6 km, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn te vinden in Heenvliet, op 3,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Rijswaardsebrug, op 174 meter, met buslijn 204. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 16,5 km afstand. De gemeente gemeente Voorne aan Zee omvat meerdere dorpskernen met elk hun eigen voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Hellevoetsluis en Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijswaardsedijk 15B, Zwartewaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €899.000 ligt 155% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €352.679. Het is daarmee een opvallend duur object in het aanbod. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.821, terwijl deze woning op €3.342 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is ook veel groter dan het gemiddelde: 269 m² tegenover 100 m² gemiddeld.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. Het is een twee-onder-één-kapwoning met twee woonlagen. De makelaar geeft een inhoud op van 824 m³. Verder is er een balkon, een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is in 1982 gebouwd en heeft energielabel D.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 66% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 3,1 km, gevolgd door Jumbo op 3,2 km. Basisschool De Ravense Poort ligt op 2,6 km. De huisarts en apotheek zijn te vinden in Heenvliet, op 3,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Rijswaardsebrug, op 174 meter, met buslijn 204. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 16,5 km.
Hoe is de buurt Verspreide huizen om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 300 inwoners, met 27% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd".
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Rijswaardsedijk in Zwartewaal, in de buurt Verspreide huizen. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, landelijk gelegen met vrij uitzicht. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft een achtertuin van 1500 m², een voortuin en een zijtuin.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 269 m² komt de prijs per m² uit op €3.342. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.821. De woning is daarmee per vierkante meter iets goedkoper dan het buurtgemiddelde, maar door de grote oppervlakte ligt de totale vraagprijs fors hoger.
