Ritzema Bosweg 63
Benedenbuurt, Wageningen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in de Benedenbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Ritzema Bosweg 63 staat in de Benedenbuurt, een rustige woonwijk in Wageningen. Met een woonoppervlak van 164 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €795.000 ligt 59% boven het buurtgemiddelde van €501.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Wageningen hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten, plus een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is uit 1956 en heeft energielabel C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 153 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft.
De buurt Benedenbuurt
Met 2.590 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (55%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..". De buurt Benedenbuurt heeft een woningvoorraad van 1.168 woningen, waarvan 72% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 600 meter, om de hoek dus. De Montessorischool Wageningen is op 492 meter, en de huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zitten beide op zo'n 580 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Diedenweg op 158 meter, met lijnen 103, 303 en 803. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €698.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €509.000 naar €698.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jeltes ten Hoor Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ritzema Bosweg 63, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €698.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €509.000 naar €698.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten, plus een balkon en een vrijstaande stenen garage. De inhoud is 597 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 601 meter en de Albert Heijn op 623 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 858 meter, een Lidl op 1.014 meter en een Jumbo op 1.481 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Diedenweg op 158 meter, met buslijnen 103, 303 en 803. Er zijn ook haltes aan de Arboretumlaan en Geertjesweg op respectievelijk 461 en 623 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hemmen-Dodewaard op 5,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..". Een ander noemt het een "Geweldige fijne buurt...".
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
De woonoppervlakte is 164 m² volgens de makelaar, wat 50% groter is dan het buurtgemiddelde van 109 m². De BAG-registratie geeft 153 m² aan. Het perceel is 513 m².
