Rouwenhofstraat 14
Binnenstad, Wageningen
BuurtEen bijzonder appartement in de Binnenstad
Dit appartement aan de Rouwenhofstraat 14 ligt in de Binnenstad van Wageningen, een buurt met een rijke historie. Met een vraagprijs van €925.000 is dit een opvallende woning in het aanbod. De prijs ligt 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.344, maar wordt door de makelaar als marktconform beschouwd. Het is een van de appartementen in Wageningen die momenteel te koop staan.
Een woning met een verhaal
Het appartement is gebouwd in 1650 en heeft een woonoppervlakte van 228 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 115% groter dan het buurtgemiddelde van 106 m². De woning heeft energielabel B, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
De Binnenstad van Wageningen
Met ruim 3.300 inwoners is de buurt Binnenstad een levendige plek, waar veel studenten wonen: 44% van de bewoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een geweldige fijne buurt" waar mensen "altijd klaar staan voor elkaar". Een ander waardeert de "rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden" en de "school in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op driehonderd meter of Lidl op vierhonderd meter van de deur. De huisarts zit om de hoek, net als de apotheek. Basisschool De Wereld is op loopafstand. De bushalte Wageningen, Hof van Gelderland met lijnen N8 en 350 ligt op 256 meter. Het treinstation Opheusden is 4,7 kilometer verderop. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op 6,4 kilometer afstand in Ede.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1650. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jeltes ten Hoor Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rouwenhofstraat 14, Wageningen
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €925.000 ligt 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.344. Dat komt vooral doordat deze woning met 228 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 106 m². Per vierkante meter ligt de prijs juist 27% lager dan het buurtgemiddelde. De makelaar kwalificeert de prijs als marktconform.
Wat zegt het energielabel B over deze woning?
Energielabel B is een zuinig label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat of het onderhoud. De woning is gebouwd in 1650, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld de isolatie of de staat van het dak. Daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsindicatie voor dit adres is gemiddeld. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1650 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 78% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkten Hoogvliet en Lidl liggen op respectievelijk 324 en 471 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 370 meter. Basisschool De Wereld is op 625 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Wageningen, Hof van Gelderland met lijnen N8 en 350 op 256 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 44% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een geweldige fijne buurt" met gezellige mensen, een ander waardeert de rust en de wandelmogelijkheden. Er zijn 269 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niets in de advertentie. De woning heeft wel een woonoppervlakte van 228 m² volgens de BAG-registratie. Verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
