Een dijkhuis met vrij uitzicht in Sliedrecht
Aan de Rivierdijk in Sliedrecht staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1962, een dijkwoning met vrij uitzicht. De woning ligt in de buurt Rivierdijk-Oost, een rustige buurt met 285 inwoners. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een laatst bekende vraagprijs van €290.000 lag de prijs 13% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant was. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Sliedrecht, dan was dit een scherpe prijs voor een woning met deze kenmerken. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
De woning: vier kamers en een tuin op het oosten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 347 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het perceel is 145 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. De makelaar noemde dubbel glas als isolatie en gaskachels als verwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel kinderen
Met 285 inwoners en relatief veel gezinnen is Rivierdijk-Oost een kleinschalige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "Fijne rustige buurt" met "Scholen in de buurt, kinderboerderij, waterspeeltuin en dicht bij de winkels". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 90% is koop. In de buurt Rivierdijk-Oost is het aantal misdrijven laag, met drie geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 1,1 km, en Albert Heijn is op 1,9 km. Basisschool OBS De Wilgen ligt op 1,3 km, en het voortgezet onderwijs is op 1,6 km. De huisarts zit in Medisch Centrum Thorbecke op 1,4 km, en de apotheek HaGi is op 1,4 km. De bushalte Hardinxveld-Giessendam, Peulenlaan met lijn 707 is op 380 m, en het treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 1,3 km. Het park of plantsoen is op 200 m. De gemeente Sliedrecht heeft verder een ziekenhuis op 9 km in Dordrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €256.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 13% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1962. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en hittestress is laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rivierdijk 6, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €290.000 lag 13% boven de WOZ-waarde van €256.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is dus geprijsd boven de laatst bekende taxatie, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van de staat en de vraag.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 347 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het perceel is 145 m². Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €256.000, met peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, die jaarlijks wordt vastgesteld. De vraagprijs lag 13% boven deze waarde. De WOZ-waarde is geen indicatie van de actuele marktwaarde, maar wordt gebruikt voor belastingen en andere gemeentelijke heffingen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 1,1 km, en Albert Heijn is op 1,9 km. Basisschool OBS De Wilgen ligt op 1,3 km, en het voortgezet onderwijs is op 1,6 km. De huisarts zit in Medisch Centrum Thorbecke op 1,4 km, en de apotheek HaGi is op 1,4 km. Het park of plantsoen is op 200 m.
Hoe is de buurt Rivierdijk-Oost?
Rivierdijk-Oost is een rustige buurt met 285 inwoners, waarvan 41% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 90% is koop.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hardinxveld-Giessendam, Peulenlaan met lijn 707, op 380 m. Daarnaast zijn er haltes op 657 m en 710 m. Het treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 1,3 km. De woning is dus goed bereikbaar met zowel bus als trein.
