Rivierdijk 610
Bedrijventerrein Langeveer, Hardinxveld-Giessendam
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Rivierdijk
Aan de Rivierdijk in Hardinxveld-Giessendam staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1919, een huis met een eigen karakter en een beschutte ligging. Met een vraagprijs van €439.000 is dit volgens de berekening een marktconforme prijs voor deze buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Hardinxveld-Giessendam.
De woning zelf: ruimte over drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 361 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 84 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met zo'n 200 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "Good, safe, friendly neighborhood". De buurt Bedrijventerrein Langeveer heeft een eigen sfeer, dicht bij het water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals de Ichthusschool op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Smits en Canoy zit op een kilometer, de apotheek HaGi op 1,7 kilometer. De bushalte Langeveer met lijn 707 is op 250 meter, en het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Hardinxveld-Giessendam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €241.000 naar €362.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB en van industrie 51 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Out Living Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rivierdijk 610, Hardinxveld-Giessendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €362.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €241.000 naar €362.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 361 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 84 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1919 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer vind je Albert Heijn en Dirk voor je boodschappen. Basisscholen zoals de Ichthusschool zitten op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Smits en Canoy is op een kilometer, de apotheek HaGi op 1,7 kilometer. De bushalte Langeveer met lijn 707 is op 250 meter, en het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Bedrijventerrein Langeveer?
De buurt heeft zo'n 200 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "Good, safe, friendly neighborhood".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel. Voor een indicatie van de stookkosten kun je het label als uitgangspunt nemen.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 84 m² op het noorden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De ligging van de woning is beschut.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB en van industrie 51 dB, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het perceel zelf.
