Een herenhuis met karakter aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Rodenrijseweg 110 in Berkel En Rodenrijs is een opvallende verschijning. Het is een herenhuis uit 1900, gelegen aan het water met een vrij uitzicht. De vraagprijs is € 1.100.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een twee onder een kapwoning in Lansingerland ligt rond de € 1.169.900.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 707 m³. De tuin ligt op het zuidwesten en er is een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel, houtkachel en gashaard. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 166 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 982 m².
Vlinderstrik
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 45-plussers opvallend groot is. Bewoners van de buurt Vlinderstrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op twaalf beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert dat je "zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand" hebt. Een ander zegt: "Buren zeggen hoi tegen elkaar als ze elkaar tegenkomen, maar een echt goede band hebben we niet (meer) echt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer afstand, of bij de Jumbo op 2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er CBS Prins Willem-Alexander op 1,3 kilometer en Jenaplanschool De Kwakel op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoppenbrouwers zit op 2,6 kilometer en apotheek Kostense op 1,9 kilometer. Met de metrohalte Rodenrijs op 800 meter (lijn E) en de bushaltes op 850 meter (lijnen 170 en 173) is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 4 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 697.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Woongeluk Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodenrijseweg 110, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is € 697.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van € 1.100.000 ligt 58% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is groot, maar de WOZ zegt niets over de staat van de woning of de marktomstandigheden.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 707 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 166 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 982 m². De tuin ligt op het zuidwesten en er is een carport.
Welke risico's zijn er voor dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De metrohalte Rodenrijs ligt op 788 meter en wordt bediend door metrolijn E. De bushalte Rodenrijs Metro ligt op 854 meter met buslijnen 170 en 173. Daarnaast is er een tramhalte Peppelweg op 1,9 kilometer met tramlijn 8. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 4 kilometer.
Wat is er te doen in de buurt Vlinderstrik?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 1,3 kilometer ligt CBS Prins Willem-Alexander, een basisschool met 203 leerlingen. Jenaplanschool De Kwakel zit op 1,4 kilometer en heeft 238 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is Melanchthon Berkroden op 1,2 kilometer met 760 leerlingen. Er zijn in totaal 84 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is € 1.100.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 161 m². Dat komt neer op € 6.832 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is € 6.003. De gemiddelde vraagprijs voor een woning in de buurt is € 1.169.900.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een twee-onder-één-kapwoning, maar de makelaar omschrijft het type als herenhuis. De woning is gebouwd in 1900 en heeft energielabel C. Het is een woning met 5 kamers, 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt aan het water met een vrij uitzicht.
