Een vrijstaande woning met vrij uitzicht
Deze vrijstaande woning uit 2022 staat in Wilderszijde, een rustige buurt in Bergschenhoek. Met een vraagprijs van €1.295.000 is dit de duurste van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €891.682, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Lansingerland hebben een ander prijsniveau.
Ruime indeling met zes kamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 670 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Wilderszijde: een jonge, rustige buurt
Met 685 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Zo'n 67% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,2. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, en ook Hoogvliet en Aldi zijn binnen twee kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Jenaplanschool De Kwakel op 858 meter of CBS Prins Willem-Alexander op 923 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is TLC Huisartsen in Berkel en Rodenrijs, op 1,6 kilometer. Buslijnen 170 en 173 stoppen bij halte Koegelwieckplantsoen op 616 meter, en metrolijn E vertrekt vanaf Rodenrijs op 1,1 kilometer. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 4,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.068.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €369.000 naar €1.068.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB, onder de norm, maar spoorweglawaai (60 dB) en vliegverkeer (49 dB) overschrijden de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Samuelsonstraat 30, Bergschenhoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.068.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.295.000 ligt 21% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €369.000 naar €1.068.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 670 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is uit 2022 en in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 60 dB en vliegverkeer 49 dB, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 962 meter, Hoogvliet en Aldi op 1,5 kilometer. Basisscholen Jenaplanschool De Kwakel en CBS Prins Willem-Alexander liggen op respectievelijk 858 en 923 meter. De huisarts TLC Huisartsen zit op 1,6 kilometer en de apotheek op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Buslijnen 170 en 173 stoppen bij halte Koegelwieckplantsoen op 616 meter. Metrolijn E vertrekt vanaf Rodenrijs op 1,1 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 4,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "knus en vredig" met huizen, natuur, winkels en ov op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen echte hechte band is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.945, gebaseerd op de makelaarsopgave van 163 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.586. De vraagprijs ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €891.682.
