Rokkeveenseweg Zuid 124
Bruinen- en Grijzenbuurt, Zoetermeer
BuurtEen oud huis in een jonge buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1872 staat in Rokkeveen-Oost, een buurt die grotendeels tussen 1970 en 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €513.303 voor twee onder een kapwoningen in Zoetermeer. Dat maakt het een scherpe instap in deze wijk.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 217 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 60 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 322 m². Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een buurt met veel bewoners
Met ruim 12.700 inwoners is Rokkeveen-Oost een grote buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Rokkeveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen.", een ander zegt: "Rustige buurt.. maar nergens in deze de wijk vallt iets doen..". De buurt Rokkeveen-Oost heeft 19 koopwoningen te koop staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit bushalte Zoetermeer, Rokkeveenseweg-zuid met lijn 71, en twee straten verder de halte Rokkeveenseweg Zuid met lijnen N6 en 170. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 606 meter. Boodschappen doe je bij Jumbo op 506 meter, en voor de dagelijkse zorg zit Gezondheidscentrum Rokkeveen-Oost op 732 meter met de apotheek ernaast. Basisschool IKC De Saffier ligt op 421 meter. Dit alles in de gemeente Zoetermeer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rokkeveenseweg Zuid 124, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €513.303 in de buurt. De mediaanprijs is €500.000. Wel is het woonoppervlak van 60 m² 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 m². De prijs per m² is €6.667, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 217 m³. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1872 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
Bewoners van de wijk Rokkeveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen.", een ander: "Rustige buurt.. maar nergens in deze de wijk vallt iets doen..". Er zijn 19 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 114 meter zit bushalte Zoetermeer, Rokkeveenseweg-zuid met lijn 71. Op 117 meter zit halte Rokkeveenseweg Zuid met lijnen N6 en 170. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 606 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 22,7% van het koopaanbod een A+ label en 36,4% een A label, dus dit huis scoort lager dan het meeste aanbod.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool IKC De Saffier ligt op 421 meter, en Kindcentrum Het Palet op 664 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Picasso Lyceum op 454 meter. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven binnen 5 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Waarom is het bouwjaar 1872 opvallend voor deze buurt?
De woning is gebouwd in 1872, terwijl 50% van de buurt tussen 1970 en 1990 is gebouwd en 45,5% tussen 1990 en 2010. Slechts 4,5% van het koopaanbod in de buurt is van voor 1945. Dit huis is dus uitzonderlijk oud voor Rokkeveen-Oost.
