Hofwijk en Oranjehof, Westland
Bekijk buurtAan de Rozemarijn 8 in Wateringen staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1967. Met een woonoppervlakte van 202 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 579 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €1.075.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Westland.
De woning heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 767 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom.
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, woon er nu 16.5 jaar en zit hier helemaal prima. Hele goede buurt. En genoeg natuur en voorzieningen." Een ander noemt het "Rustige, nette buurt. Er is veel groen in de omgeving, alles is goed onderhouden." De buurt Hofwijk en Oranjehof heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het sterk stedelijk is.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen zijn dichtbij: de Pieter van der Plas School ligt op 143 meter en De Hofvilla op 446 meter. De huisartsenpraktijk De Waterring en de Service Wateringse Apotheek zitten op ongeveer 600 meter. Buslijn 30 stopt op 130 meter bij de Harry Hoekstraat. Het treinstation Rijswijk ligt op 4 kilometer afstand. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is €883.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €646.000 naar €883.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rijnpoort Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Rozemarijn 8, Wateringen
De vraagprijs is €1.075.000. De WOZ-waarde is €883.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €646.000 naar €883.000. De prijs per vierkante meter is €5.322, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
De woning heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 767 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
De WOZ-waarde is €883.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 37% gestegen, van €646.000 naar €883.000. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1967, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 78% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen zijn dichtbij: de Pieter van der Plas School op 143 meter en De Hofvilla op 446 meter. De huisartsenpraktijk De Waterring en de Service Wateringse Apotheek zitten op ongeveer 600 meter. Buslijn 30 stopt op 130 meter bij de Harry Hoekstraat. Het treinstation Rijswijk ligt op 4 kilometer afstand.
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, woon er nu 16.5 jaar en zit hier helemaal prima. Hele goede buurt. En genoeg natuur en voorzieningen." Een ander noemt het "Rustige, nette buurt. Er is veel groen in de omgeving, alles is goed onderhouden."
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rijnpoort Makelaars. De woning is aangeboden sinds 24 augustus 2026.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heb geen reden om onvoldoendes te geven op al de beoordelingen
Heerlijke buurt, woon er nu 16.5 jaar en zit hier helemaal prima. Hele goede buurt. En genoeg natuur en voorzieningen.
Rustige, nette buurt. Er is veel groen in de omgeving, alles is goed onderhouden. Er is een buurt bibliotheek, caffè's, winkels. Er is buurtpreventie, die paar keer per maand de wacht houdt. Er zijn genoeg activiteiten in de omgeving (Wateringen) voor jong en oud, ook gratis activiteiten. Er zijn bussen met haltes in het dorp, zowel als trams- 17 en 16 op loopafstand. Straten zijn schoon, park is ook regelmatig schoongemaakt.Er zijn genoeg scholen in de omgeving ( basisonderwijs) . Er wordt soms geklaagd over de ochtend drukte rondom de scholen, maar die is ook snel opgelost. Ik vind het fijn wonen hier!
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €611.978 | €533.478 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.765 | – |
| Huurprijs | €1.675 p/m | €1.675 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg
Weinig problemen hier.alleen auto parkeren in de straat is moeilek.
De buurt is rustig maar vindt wel dat er meer handhaving mag lopen zeker nu omdat het snel donker wordt dat zal mij meer rust geven. Wat beter kan is mensen meer naar elkaar om kijken
Weinig problemen hier.laatste keer gewapende overval van de chinees is denk alweer 10 jaar geleden.en de baas van de shoarma zaak op de hoek van de straat werd op gepakt voor drugshandel is ook al jaren geleden.ze zijn wel een pand 2 huizen verder van mij flink aant verbouwen .ben benieuwd wat daar in gaat komen.
Prima buurt met leuke speeltuinen. Plantsoenen worden slecht onderhouden en zijn erg monotoon qua beplanting. Er ligt redelijk veel zwerfafval in de buurt en er zijn naast twee basisscholen nauwelijks voorzieningen in de buurt.
Hier zegt men je nog gedag op straat. Je voelt je hier gezien. De natuur is hier prachtig met veel groen en water. Dit is een uitstekende locatie voor een opgroeiend gezin met uitstekende voorzieningen.
Directe buren heb ik goed contact mee. Verder allemaal aardige mensen.
Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor. Jongeren gaan er niet echt met elkaar om. De huizen zijn mooi en je hebt er een park in de buurt 5 minuten lopen dat is ook chill. Aan het water wonen is mooi vooral als je een boot hebt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €650.514 | €580.205 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.003 | – |
| Huurprijs | €1.749 p/m | €1.802 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Rozemarijn 8, Wateringen
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
