Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het Staatsliedenkwartier
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1940 staat aan een rustige weg in het Staatsliedenkwartier, een buurt in het zuiden van Apeldoorn. De woning is te koop voor €459.000, een prijs die aan de hoge kant ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Apeldoorn die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 326 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is 204 m². De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een parkeerplaats. De woning is volle eigendom en heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, verwarmd via een cv-ketel.
Het Staatsliedenkwartier
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt de buurt sociaal en behulpzaam, terwijl een ander klaagt over parkeeroverlast en drugscriminaliteit in de avond. De buurt Staatsliedenkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 419 meter of de Aldi op 442 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Octowijs op 130 meter en De Emmaschool op 267 meter. De huisartsenpraktijk Zandkroon zit op 820 meter en de Gelre Apotheek op 944 meter. Buslijnen 10 en 11 stoppen op 345 meter bij de halte Schaperstraat. Het treinstation Apeldoorn ligt op 794 meter. De gemeente Apeldoorn biedt zo een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €316.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €203.000 naar €316.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wilbrink Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schimmelpenninckstraat 6, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €316.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt 45% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €203.000 naar €316.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 326 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is 204 m². Er is een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1940. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 419 meter en de Aldi op 442 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: IKC Octowijs op 130 meter en De Emmaschool op 267 meter. De huisartsenpraktijk Zandkroon zit op 820 meter en de Gelre Apotheek op 944 meter. Buslijnen 10 en 11 stoppen op 345 meter bij de halte Schaperstraat.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Het treinstation Apeldoorn ligt op 794 meter van de woning, dus op loopafstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Apeldoorn, Schaperstraat op 345 meter en Apeldoorn, Condorweg op 440 meter, beide met buslijnen 10 en 11.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €389.304, terwijl de vraagprijs van deze woning €459.000 is. Dat is 18% boven het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €375.000. Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in de buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt sociaal en behulpzaam, terwijl een ander klaagt over parkeeroverlast en drugscriminaliteit in de avond. De meningen zijn dus verdeeld.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een parkeerplaats bij de woning. De ligging is aan een rustige weg, volgens de makelaar.
