Een vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning uit 1938 staat in het Staatsliedenkwartier, een buurt in Apeldoorn-Zuid. Met een vraagprijs van €499.950 ligt de prijs 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €360.700. Het woonoppervlak van 112 m² is 35% groter dan het buurtgemiddelde van 83 m². Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Apeldoorn hebben een eigen prijsdynamiek.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 112 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 368 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1938 zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud, maar het is een feit dat de woning inmiddels ruim tachtig jaar oud is.
Staatsliedenkwartier
Met bijna 3.000 inwoners is het Staatsliedenkwartier een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (49%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Een ander noemt: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit". De buurt Staatsliedenkwartier heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 391 meter, de Dekamarkt op 450 meter en de Aldi op 504 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool IKC Octowijs zit op 129 meter, en de huisartsenpraktijk Zandkroon op 763 meter. Buslijnen 10 en 11 stoppen op 393 meter bij de halte Apeldoorn, Schaperstraat. Het treinstation Apeldoorn ligt op 746 meter. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Koningsstede Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijsweg 26, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €499.950 ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €360.700 in het Staatsliedenkwartier. De prijs per vierkante meter is €4.464, terwijl het buurtgemiddelde €4.387 per m² is. Het woonoppervlak van 112 m² is 35% groter dan het buurtgemiddelde van 83 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het betekent dat je te maken krijgt met redelijke energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1938, maar of er isolatie of dubbel glas is aangebracht, staat niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Let op: dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Albert Heijn ligt op 391 meter, de Dekamarkt op 450 meter en de Aldi op 504 meter. Basisschool IKC Octowijs zit op 129 meter en de huisartsenpraktijk Zandkroon op 763 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Apeldoorn, Schaperstraat en Apeldoorn, Condorweg, beide op ongeveer 400 meter, met buslijnen 10 en 11.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde beoordeling van bewoners in deze wijk?
Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Een andere bewoner noemt echter ook parkeeroverlast en drugscriminaliteit als aandachtspunten. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over het Staatsliedenkwartier.
Hoe ver is het treinstation Apeldoorn?
Het treinstation Apeldoorn ligt op 746 meter van de woning, dus op loopafstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Apeldoorn, Schaperstraat op 393 meter en Apeldoorn, Condorweg op 439 meter, beide met buslijnen 10 en 11.
Zijn er scholen in de buurt van Patrijsweg 26?
Ja, basisschool IKC Octowijs ligt op 129 meter, De Emmaschool op 329 meter en PCBO De Fakkel op 395 meter. Voor voortgezet onderwijs is de Openbare Scholengemeenschap Apeldoorn op 772 meter te vinden. Ook een kinderdagverblijf ligt op 400 meter afstand.
