Arbeidstraat 8
Brinkhorst, Apeldoorn
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Brinkhorst
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat aan de Arbeidstraat in de buurt Brinkhorst, vlak bij het centrum van Apeldoorn. Met een vraagprijs van €465.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €448.885. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Apeldoorn die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 333 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 78 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 200 m². De woning heeft een achtertuin van 105 m² op het zuidoosten, plus een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is ook een dakterras. De woning is volledig eigendom, heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Brinkhorst, een wijk met karakter
Met bijna 3.000 inwoners is Brinkhorst een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "Prima buurt, geen problemen mee gehad", terwijl een ander klaagt over achteruitgang en afval naast containers. De buurt Brinkhorst heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 116 meter en Boni op 151 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder UDO vakgericht VMBO/Sprengeloo op 391 meter en Openbare Basisschool Sprengenpark op 620 meter. De huisarts zit op 205 meter en de apotheek op 114 meter. Buslijnen 1, 12, 21 en 519 stoppen op 178 meter bij de halte Asselsestraat; het treinstation Apeldoorn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Landheeren | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arbeidstraat 8, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €465.000 zich tot andere woningen in Brinkhorst?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €448.885, een verschil van 4%. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.316, terwijl deze woning op €5.962 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 78 m². Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan 13 koopwoningen te koop, met prijzen tussen €319.000 en €599.000.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 333 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 78 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 200 m². Er is een achtertuin van 105 m² op het zuidoosten, plus een voortuin, zijtuin en een zonneterras, en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Ekoplaza ligt op 116 meter en Boni op 151 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De huisarts zit op 205 meter en de apotheek op 114 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder UDO vakgericht VMBO/Sprengeloo op 391 meter en Openbare Basisschool Sprengenpark op 620 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Arbeidstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Asselsestraat op 178 meter, met buslijnen 1, 12, 21 en 519. Daarnaast zijn er haltes bij het Politiebureau (325 meter) en de Bartelsweg (396 meter), beide met lijnen 1, 12 en 21. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1.162 meter.
Wat is er bekend over de buurt Brinkhorst?
Brinkhorst heeft bijna 3.000 inwoners en is een vrij stedelijke buurt, met veel eenpersoonshuishoudens (47%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad", terwijl een ander kritischer is over de leefomgeving.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
