Een hoekwoning in het hart van Apeldoorn
Deze hoekwoning aan de Agathastraat staat midden in de Binnenstad van Apeldoorn, een levendige plek waar van alles te beleven is. Met een vraagprijs van €439.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod van hoekwoningen in Apeldoorn. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 367 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Binnenstad van Apeldoorn
Met ruim 6.000 inwoners is de Binnenstad een compacte en stedelijke buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar de meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over "asociale jeugd" en zwerfafval. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 1.163 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 376 meter of de Dekamarkt op 498 meter, en ook de Albert Heijn is op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals PCBO De Fakkel op 680 meter en Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 815 meter. De huisarts zit om de hoek op 194 meter en de apotheek op 227 meter. De bushalte Amaliapark is op 147 meter met lijnen 1, 12, 21, 43, 108, 206, 302 en 802, en het treinstation Apeldoorn ligt op 356 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €381.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €223.000 naar €381.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de norm, terwijl industrielawaai met 50 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast, overstroming en hittestress geldt nu een laag risico, al wordt hittestress in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Landheeren | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Agathastraat 11, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €223.000 naar €381.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De inhoud is 367 m³. Er is een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Industrielawaai is 50 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 376 meter, Dekamarkt op 498 meter en Albert Heijn op 575 meter. Ook Boni op 682 meter en Lidl op 800 meter zijn binnen loopafstand. Er zijn in totaal 33 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Amaliapark op 147 meter, met lijnen 1, 12, 21, 43, 108, 206, 302 en 802. Het treinstation Apeldoorn ligt op 356 meter. Daarnaast is er een bushalte bij het station op 489 meter met veel meer lijnen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Binnenstad van Apeldoorn staan 40 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €410.575 en een mediaan van €349.250. De gemiddelde prijs per m² is €4.107. Deze woning is met €4.181 per m² iets duurder dan het buurtgemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. PCBO De Fakkel (basisonderwijs) ligt op 680 meter, Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 815 meter en UGO verkennend vmbo op 871 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs, Gentiaan College - Travo, op 555 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is volgens de beschikbare gegevens.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van 72 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over "asociale jeugd" en zwerfafval. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
