Agathastraat 11
Binnenstad, Apeldoorn
BuurtEen hoekwoning in het hart van Apeldoorn
Deze hoekwoning aan de Agathastraat staat midden in de Binnenstad van Apeldoorn, een levendige plek waar van alles te beleven is. Met een vraagprijs van €439.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Apeldoorn. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 367 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, plus een zonneterras op het zuidwesten dat via de achterom bereikbaar is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 102 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
De Binnenstad van Apeldoorn
Met ruim 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende stadswijk. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een simpele buurt maar tegenwoordig word er van alles in leegkomende woningen van alle gepropt", terwijl een ander juist zegt dat de buurt "lekker rustig" is. Het aantal misdrijven ligt op 1.163 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op twee straten verder of de Dekamarkt om de hoek. De huisartsenpraktijk Zandkroon zit op 194 meter en de Service Apotheek Romijn op 227 meter. Basisschool PCBO De Fakkel is op tien minuten lopen. De bushalte Amaliapark met lijnen 1, 12, 21, 43, 108, 206, 302 en 802 ligt naast de deur, en treinstation Apeldoorn is op 356 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €381.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €223.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB en van spoorweglawaai 56 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Landheeren | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Agathastraat 11, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €439.000. De WOZ-waarde is €381.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €406.692, maar de mediaan ligt op €349.000. De prijs per vierkante meter is €4.181 op basis van de makelaarsopgave van 105 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 367 m³. Er is een voor- en achtertuin plus een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 71% gestegen, van €223.000 naar €381.000. De waardeontwikkeling verliep niet gelijkmatig: in 2022 steeg de waarde fors naar €353.000, in 2024 daalde hij licht naar €340.000, en in 2025 staat hij op €381.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 56 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2023. Industriegeluid is 50 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go zit op 376 meter en de Dekamarkt op 498 meter. Huisartsenpraktijk Zandkroon is op 194 meter en Service Apotheek Romijn op 227 meter. Basisschool PCBO De Fakkel is op 680 meter. De bushalte Amaliapark met lijnen 1, 12, 21, 43, 108, 206, 302 en 802 ligt op 147 meter, en treinstation Apeldoorn is op 356 meter.
Wat voor buurt is de Binnenstad van Apeldoorn?
De Binnenstad heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (38%). Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt dat de buurt "lekker rustig" is, terwijl een ander kritischer is over de leefomgeving. Het aantal misdrijven is 1.163 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. In de buurt heeft 25,6% van de koopwoningen ook label B, en 20,5% heeft label A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
