Schoolstraat 38
Herten, Roermond
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan een rustige weg, pal aan het water, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950. Met tien kamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke woning, en de ligging aan het vaarwater geeft het een bijzondere sfeer. De vraagprijs van €545.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €529.385. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Roermond hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.893.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met tien kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 125 m², de makelaar geeft 100 m² op. Het perceel is 575 m² groot, met een achtertuin van 297 m² op het zuidoosten. Er is een aangebouwde stenen garage, dakisolatie en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Herten, een dorp met karakter
Met ruim 3.300 inwoners is Herten een dorp waar het aandeel 45-plussers opvallend groot is: bijna een derde van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg", een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De meeste koopwoningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, deze woning uit 1950 is dus een stuk ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen vierhonderd meter. Basisschool De Stapsteen zit op ongeveer vijf minuten lopen, en ook de Hubertusschool is binnen een kwartier te bereiken. De huisartsenpraktijk Nieuwe Baan en Apotheek Herten-Merum zitten beide op ongeveer een kilometer. Buslijn 2 stopt bij de Oolderweg op vierhonderd meter, en het treinstation Roermond ligt op 2,5 kilometer. Het Laurentius Ziekenhuis in Roermond is op drie kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 68% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ingrid Ververs Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 38, Herten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €417.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt 31% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je eigen afweging.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 125 m², de makelaar geeft 100 m² op. Het perceel is in beide gevallen 575 m². De woning heeft tien kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 550 m³. De achtertuin is 297 m² en ligt op het zuidoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 68% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Openbare Basisschool De Stapsteen zit op 470 meter, Hubertusschool op 849 meter en Openbare Basisschool aan de Roer op 1,2 kilometer. Er zijn in totaal 34 scholen binnen vijf kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je verder: de dichtstbijzijnde school zit op 4,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Herten, Oolderweg op 439 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook de haltes OolderVeste en Herteheym zitten op loopafstand, beide ook met lijn 2. Het treinstation Roermond ligt op 2,5 kilometer. De busverbindingen zijn dus beperkt tot één lijn in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Roermond?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" met "goede bereikbaarheid stad en snelweg". Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer."
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatie die genoemd wordt, is wat de makelaar opgeeft.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.893, op basis van dertien woningen die te koop staan. Deze woning heeft een prijs per m² van €5.450, berekend op basis van de makelaar-opgave van 100 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €529.385.
