Een twee-onder-één-kapwoning in Peize
Aan de Schoolstraat in Peize staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960, een huis met een eigen karakter en een flinke tuin eromheen. Met een vraagprijs van 345.000 euro ligt deze woning 42% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Noordenveld, die op 591.667 euro staat. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 360 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een voortuin, een zijtuin en een achtertuin van 109 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande houten garage. De woning heeft HR+ glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in Peize
Met ruim 4.300 inwoners is Peize een dorp waar het aandeel 65-plussers met 28% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16; een van hen zegt: "Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis". Een ander noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. De buurt Peize kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Basisschool 't Spectrum op 275 meter en De Eskampen op 329 meter. De PLUS-supermarkt is op 530 meter, en de huisartsenpraktijk Hut en Service Apotheek MC Peize zitten op respectievelijk 445 en 428 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Peize, P+R Peize op 971 meter, met de lijnen 4, 109 en 417. Het treinstation van Groningen ligt op 8,5 kilometer, en het Martini Ziekenhuis in Groningen op 6,3 kilometer. De gemeente Noordenveld biedt zo de rust van het dorp met de stad binnen bereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 303.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van 177.000 naar 303.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sam Farès Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 9A, Peize
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 303.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 345.000 euro ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van 177.000 euro in 2019 naar 303.000 euro in 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De twee-onder-één-kapwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 360 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Rondom liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 109 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel F. Volgens de makelaar is er HR+ glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label F is een van de minder zuinige labels. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en ook hittestress is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand liggen twee basisscholen: Basisschool 't Spectrum op 275 meter en De Eskampen op 329 meter. De PLUS-supermarkt zit op 530 meter. De huisartsenpraktijk Hut en Service Apotheek MC Peize zijn op 445 en 428 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Peize, P+R Peize op 971 meter, met buslijnen 4, 109 en 417. Het treinstation van Groningen ligt op 8,5 kilometer.
Hoe is de buurt Peize om in te wonen?
Peize heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16. Een bewoner zegt: "Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis". Een ander noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 345.000 euro. Op basis van de woonoppervlakte van 89 m² zoals de makelaar die opgeeft, komt dat neer op 3.876 euro per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is 3.429 euro. De woning is daarmee per vierkante meter iets duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder Sam Farès Makelaars. Voor meer informatie kun je de advertentie van de makelaar raadplegen.
