Een royale twee-onder-één-kapwoning in Overberg
Aan de Schoolweg in Overberg staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1993, met een vrij uitzicht en een rustige ligging in een woonwijk. Met 123 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 299 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €675.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het BAG-perceel is geregistreerd als 255 vierkante meter, terwijl de makelaar 299 vierkante meter opgeeft.
Overberg, een dorp met voorzieningen dichtbij
Met ruim 1.400 inwoners is Overberg een compact dorp waar veel voorzieningen binnen handbereik liggen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "het is een rustige buurt". De buurt Overberg heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Wegwijzer ligt op 129 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. De dichtstbijzijnde supermarkt, Albert Heijn, is op 2,6 kilometer, en huisartsenpraktijk West in Veenendaal op 2,4 kilometer. Buslijn 505 stopt op 144 meter bij de halte Overberg, Haarweg School. Het treinstation Veenendaal West ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €504.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €352.000 naar €504.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Henk Bos Makelaardij en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolweg 32, Overberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €504.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €352.000 naar €504.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 425 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Basisschool De Wegwijzer ligt op 129 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,6 kilometer. Huisartsenpraktijk West in Veenendaal is op 2,4 kilometer, en de apotheek BENU Apotheek Veenendaal West op 2,7 kilometer. Buslijn 505 stopt op 144 meter bij de halte Overberg, Haarweg School.
Hoe is de buurt Overberg?
Overberg heeft ruim 1.400 inwoners en een hoog aandeel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label B is een zuinig label, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €369.471, terwijl de vraagprijs van deze woning €675.000 is. Dat is 83% boven het buurtgemiddelde. De woonoppervlakte van 123 m² is kleiner dan het buurtgemiddelde van 372 m², wat deels het prijsverschil verklaart.
