Een ruime tussenwoning in de Dichtersbuurt
Deze tussenwoning aan de Staringlaan 30 staat in de Dichtersbuurt, een wijk in Veenendaal waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €590.000 ligt de prijs 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €725.444 ligt. De woning is een van de tussenwoningen in Veenendaal en valt op door zijn ruime opzet.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 487 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Het perceel is 253 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 128 m² en een voortuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het bouwjaar is 1993 en het energielabel is B.
De Dichtersbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is de Dichtersbuurt een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel voorzieningen" en een ander zegt: "hele fijne buurt, met omzien naar elkaar". De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar de buurt Dichtersbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 728 meter of de Jumbo op 1,5 kilometer. Voor de kinderen is er basisschool Het Baken II op 600 meter en voortgezet onderwijs bij Ichthus College op 331 meter. De huisartsenpraktijk West zit op 736 meter en de BENU Apotheek Veenendaal West op 805 meter. De bushalte Veenendaal, Dijkstraat-West met lijn 505 ligt op 208 meter en treinstation Veenendaal West op 671 meter. Het ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Veenendaal biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €584.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €364.000 naar €584.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Schuppen Makelaars en Van Schuppen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Staringlaan 30, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €590.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €584.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €364.000 naar €584.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 487 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan per perceel verschillen.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 331 meter ligt het Ichthus College voor voortgezet onderwijs. Basisschool Het Baken II zit op 600 meter en Het Baken I op 881 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals WereldKidz Achtbaan op 1017 meter en KBS de Vuurvlinder op 1024 meter.
Hoe is de buurt Dichtersbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Dichtersbuurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel voorzieningen" en een ander zegt: "hele fijne buurt, met omzien naar elkaar". De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
Woningen in de Dichtersbuurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. Dit is een gemiddelde over de verkochte woningen in de buurt. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €725.444 in de buurt.
Welke supermarkten zijn er in de omgeving?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 728 meter. Daarnaast zijn er een Jumbo op 1475 meter, nog een Jumbo op 1621 meter en een Aldi op 1634 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 17 supermarkten te vinden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Veenendaal, Dijkstraat-West met lijn 505 ligt op 208 meter. Ook zijn er haltes aan de Van Veldekelaan op 430 meter en aan de Slaperdijk in Overberg op 503 meter, beide met lijn 505. Treinstation Veenendaal West ligt op 671 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie.
