Schoolweg 94
Kern ’t Ven, Venlo
Bekijk buurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Venlo
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat in de buurt Kern 't Ven, een rustige woonwijk in Venlo. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 37% onder de WOZ-waarde ligt. Het is een woning met een eigen karakter, waar je direct het gevoel hebt dat je er je eigen draai aan kunt geven. Vergelijkbare twee onder een kapwoningen in Venlo laten zien dat deze prijs aan de hoge kant is voor de oppervlakte, maar de ligging en het perceel maken veel goed.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 449 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Het perceel is 373 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidoosten. Het is volle eigendom en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Kern 't Ven
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze". Op basis van 25 beoordelingen is dit een positief beeld, al gaat het om de hele gemeente. De buurt Kern 't Ven zelf is een stuk kleiner en overwegend eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 846 meter of de Lidl op 888 meter, beide op loopafstand. Basisschool Sterrenpad 't Ven ligt op 114 meter. De huisarts Praktijk vanNoord en BENU Apotheek Withuisveld zitten op ongeveer 1,3 kilometer. Buslijn 4 en 5 stoppen op 384 meter bij de halte Venlo, Schoolweg. Het treinstation Venlo ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Venlo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €396.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €248.000 naar €396.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en door spoorweglawaai 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Hauzer & Partners Makelaardij | Qualis en Hauzer & Partners | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolweg 94, Venlo
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €250.000. De WOZ-waarde is €396.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% onder de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de onderhandeling.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 449 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Het perceel is 373 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €396.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €248.000 naar €396.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL (846 m) en Lidl (888 m) voor boodschappen. Basisschool Sterrenpad 't Ven ligt op 114 m. De huisarts Praktijk vanNoord en BENU Apotheek Withuisveld zitten op ongeveer 1,3 km. Buslijn 4 en 5 stoppen op 384 m bij de halte Venlo, Schoolweg. Het treinstation Venlo ligt op 2,7 km.
Hoe is de buurt Kern 't Ven?
Kern 't Ven is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Door spoorweglawaai is het 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de algehele isolatie.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidoosten. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin hebt. Het perceel is 373 m² groot.
Wat is de bouwjaar en wat zegt dat over de staat van de woning?
De woning is gebouwd in 1925. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of gebreken. Het is een oudere woning, maar de staat hangt af van het onderhoud dat is gepleegd. De makelaar vermeldt dubbel glas en een cv-ketel.
Statistieken van Kern ’t Ven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Het Ven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Venlo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd. Ik maak zelden mee dat een auto hier te hard aan het rijden is en ik hoor nooit iets slechts van buurtbewoners over inbraken of diefstal. Je kunt hier makkelijk met mensen op straat die je vaker ziet omdat ze de hond uitlaten een babbel maken en ik ben zelfs een keer geholpen met mijn fiets toen de ketting er af lag. Het is over het algemeen schoon, alleen bij de containers staan wel eens extra zakken vuil en meubels. Huizen zijn prima niks op aan te merken. Zien er allemaal ook netjes uit van binnen en buiten. Internet werkt goed, glasvezel en stroom die nooit uitvalt. Er zijn veel speelplaatsen. Wandelmogelijkheden aan de maas en meerdere supermarkten op loopafstand. Ook meerdere busstops en een fitnisscenter. Je kunt er makkelijk komen met de voet, fiets of auto. Er is alleen een middelbare school in de buurt.
Mieszkam odkąd urodziłam tu dzieci,to jest jak nasz dom♥️
Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze Buurt met veel honden en kinderen en ouderen en verschillende culturen
Heel sociaal en betrokken.gezellig veilig .ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden.
Vriendelijk met elkaar. Luidruchtig. Mooie omgeving, maar alles en iedereen woont dicht op elkaar. Zelden een moment van rust en stilte. Er wonen veel kinderen in de buurt, ze gooien hun afval op straat, Tot nu toe heb ik me altijd veilig gevoeld in onze buurt, maar er komen steeds meer inwoners of mensen van buitenaf. Dat geeft een onveiliger gevoel. Steyl heeft weinig voorzieningen. Er is enkel een Supermarkt. Heb je andere artikelen nodig zul je die in een andere plaats moeten zoeken. Gelukkig hebben we her en der groenvoorziening, houdt wel in dat er meer lawaai overlast is. Het bijhouden van het groen wordt allemaal elektrisch gedaan waarvan de meeste apparaten een enorme herrie veroorzaken. De mensen die ermee werken dragen zelf oor/geluidsbeschermers.
Zeer fijne buurt om in te wonen. Alle voorzieningen die wij nodig hebben zijn aanwezig.
Rustige fijne buurt
Goed er zijn wel vaak problemen met openliggende wegen, maar verder een mooie buurt.
Statistieken van Venlo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €395.852 | €359.721 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.981 | – |
| Huurprijs | €1.318 p/m | €1.313 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Schoolweg 94, Venlo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
