Schulpvijver 22
Nijrees, Almelo
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Nijrees
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Schulpvijver 22 ligt in de buurt Nijrees, een rustige woonwijk in Almelo. Met een vraagprijs van 595.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning met deze oppervlakte, zeker vergeleken met het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Almelo. De woning is gebouwd in 2005 en heeft een zuinig energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 638 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 159 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 168 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 287 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het zuiden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Nijrees: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen, is Nijrees een typische gezinsbuurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt: "Gezellig op 1 persoon na". De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk. De buurt Nijrees heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 671 meter of PLUS op 812 meter. Voor schoolgaande kinderen is Zone.college vmbo Almelo op 528 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Mare op 734 meter. De huisarts is Huisartspraktijk Schoenmakers op 1,5 kilometer en de apotheek is Poliklinische Apotheek ZGT Almelo op 1,2 kilometer. Buslijn 98 stopt op 136 meter bij halte Almelo, Pergola. Treinstation Almelo de Riet ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Team Sanders Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schulpvijver 22, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 595.000 euro. In de buurt Nijrees staat momenteel één woning te koop met een gemiddelde vraagprijs van 520.000 euro, dus deze woning ligt daar boven. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is 466.571 euro, maar dat is op basis van 21 verkochte woningen. De vraagprijs per vierkante meter is 3.742 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.000 euro per vierkante meter is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 638 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 vierkante meter, maar volgens de BAG-registratie 168 vierkante meter. Het perceel is 287 vierkante meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, vliegverkeer 45 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 671 meter of PLUS op 812 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Zone.college vmbo Almelo op 528 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Mare op 734 meter. De huisarts is Huisartspraktijk Schoenmakers op 1,5 kilometer en de apotheek is Poliklinische Apotheek ZGT Almelo op 1,2 kilometer. Buslijn 98 stopt op 136 meter bij halte Almelo, Pergola.
Hoe is de buurt Nijrees om in te wonen?
Nijrees is een rustige buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt: "Gezellig op 1 persoon na". De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Pergola op 136 meter, waar buslijn 98 stopt. Ook zijn er haltes Almelo, Grand Canal op 209 meter en Almelo, Betuining op 335 meter, beide met buslijn 98. Treinstation Almelo de Riet ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een energiezuinige woning. Het label is gebaseerd op de woningkenmerken en kan afwijken van de praktijk.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden, wat zorgt voor veel zon. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, die direct vanuit de woning bereikbaar is. De tuin en garage bieden voldoende ruimte voor dagelijks gebruik.
Ervaringen van Nijrees
Zo ervaren bewoners hun buurt
Rustig o.h.a.
Het is prachtig.
Statistieken van Nijrees
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €520.000 | €520.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.000 | – |
| Huurprijs | €1.450 p/m | €1.450 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Windmolenbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustig o.h.a.
Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest. We moeten helaas andere adres zoeken voor onze rustigheid.
Gezellig op 1 persoon na
Het is prachtig.
Het is gewooon mooie buuer geef die cado kaart ben broke moet allemaal dingen halen kom onnn
Ik heb nog nooit problemen gehad op de windmolenbroek het ziet er netjes uit en is heel gezellig
Statistieken van Windmolenbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €326.000 | €338.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.482 | – |
| Huurprijs | €1.563 p/m | €1.563 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Almelo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn, witvoetstraat en gravenstraat waren dezelfde jaar gebouw als merelstraat maar alleen merelstraat was niet opnieuw gebouwd..
Ik zou hier tijdelijk wonen maar woon nu al 25 jaar in deze wijk en heb de goorste dingen gezien
Rustig o.h.a.
Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen
Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid.ons kent ons..!!
Een fijne buurt om tewonen Lekker rustig open baar vervoer op Loop afstand veilige fiets paden En winkel centrum op fiets af stand Wij wonen op 5 min van een park Met veel speel toestellen en wandelen En als je van vissen houd kan dat ook Wij wij wonen eekhoorn tjes in de Tuin veel vogels
Het is hier prima wonen..met uitzondering van 1 buurman en de gemeente die hier niets aan doet.
Het is een rustige volksbuurt met op makkelijk te bereiken voorzieningen. Winkels s zijn op loopafstand en ook de binnenstad zou je lopend naar toe kunnen. Daarnaast is het ook fijn dat er een medisch centrum is met huisartsen, apotheek, fysiotherapie en meer. Scholen zijn ook in de buurt en voldoende speelruimte voor kinderen. Het is hier prettig wonen.
Statistieken van Almelo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €373.277 | €355.215 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.162 | – |
| Huurprijs | €1.154 p/m | €1.160 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Schulpvijver 22, Almelo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
