Sint Janstraat 22
Buitengebied Sas van Gent, Terneuzen
Bekijk buurtEen landelijke twee-onder-één-kapwoning in Sas van Gent
Aan de Sint Janstraat, in het buitengebied van Sas van Gent, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960. Met een woonoppervlakte van 97 m² volgens de makelaar en een perceel van 201 m², biedt de woning ruimte op een rustige, landelijke plek met vrij uitzicht. De vraagprijs van €299.500 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Terneuzen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 342 m³. Rondom ligt een tuin: achter, voor en opzij, met een zuidwestelijke ligging die via de achterom bereikbaar is. Er is een carport. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Buitengebied Sas van Gent
Met 370 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "perfecte woonomgeving", een ander waardeert de "fijne betrokken buurt" waar buren voor elkaar klaarstaan. Het aantal misdrijven is laag: 12 per jaar in de hele buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 2,5 km, en er zijn nog drie andere supermarkten binnen 5 km. Basisschool Het Mozaïek ligt op 2,5 km. De huisarts zit in Sluiskil, op 2,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Zandstraat, Zandstraat op 500 m, met buslijnen 511 en 601. Het treinstation Vlissingen is 24,8 km verderop. De gemeente Terneuzen heeft voorzieningen op afstand, maar de rust en ruimte zijn hier duidelijk aanwezig.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €182.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 65% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €126.000 naar €182.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Janstraat 22, Sas Van Gent
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €299.500. De WOZ-waarde is €182.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 65% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 342 m³. Er is een tuin rondom (voor, achter en zijkant) met een zuidwestelijke ligging, bereikbaar via de achterom. Verder is er een carport. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €182.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €126.000 naar €182.000. Dat is een flinke stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt niet alles over de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 98% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 2,5 km. Er zijn nog drie andere supermarkten binnen 5 km. Basisschool Het Mozaïek ligt op 2,5 km. De huisarts zit in Sluiskil, op 2,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Zandstraat, Zandstraat op 500 m, met buslijnen 511 en 601. Het treinstation Vlissingen is 24,8 km verderop.
Hoe is de buurt Buitengebied Sas van Gent?
Het is een kleine, landelijke buurt met 370 inwoners. Veel inwoners zijn 65 jaar of ouder (24%). Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het een "perfecte woonomgeving", een ander waardeert de "fijne betrokken buurt" waar buren voor elkaar klaarstaan. Het aantal misdrijven is laag: 12 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een tuin rondom de woning: een voortuin, achtertuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een carport. De ligging is aan een rustige weg, landelijk gelegen met vrij uitzicht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen meting op de locatie zelf. Het geeft een beeld van de geluidssituatie, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Het betekent dat er een kans is op overstroming, maar het is geen garantie.
Statistieken van Buitengebied Sas van Gent
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Buitengebied Sas van Gent
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Terneuzen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
perfecte woonomgeving
Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen Helaas geen supermarkt meer in het dorp Groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij
Dat is best moeilijk gezien ik hier nog maar pas woon. Maar er mag wel meer groen en begaanbare paden komen gezien deze buurt vooral 55+ kent.
De buurt is multicultureel maar wel betrokken met elkaar want een goed gevoel geeft, de kinderen uit de wijk kunnen in de speeltuin samen komen en er zit tevens een winkelcentrum op loopafstand wat het leven en wonen hier veel gemakkelijker maakt
Op zich was het rustig maar door migranten wat onrustig geworden. Vooral Polen en Bulgaren die regelmatig door politie worden bezocht. Verder wat kliekjes vanuit de binnenstad. Weinig sociale controle. De buurt zelf gaat qua wonen vooruit in de zin dat mensen huizen verbouwen en uitbreiden. Scholen zijn hier niet meer.
Ik ben super tevreden met deze buurt zit je ergens mee is er altijd iemand in de buurt die je wil helpen
De buurt voelt levendig en gezellig aan, met een mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. Er zijn genoeg voorzieningen in de buurt zoals scholen enzovoort alleen weinig winkels
Goed om te wonen
Statistieken van Terneuzen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €452.346 | €337.472 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.019 | – |
| Huurprijs | €1.218 p/m | €1.180 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Sint Janstraat 22, Sas Van Gent
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
